ბინადრობის ნებართვა საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვით 2026 წელს
2026 წლის 1 მარტიდან მოკლევადიან ბინადრობის ნებართვას გასცემენ იმ უძრავი ქონების მესაკუთრეებზე, რომლის საბაზრო ღირებულებაც $150 000-ს აღემატება. ნებართვა მეუღლესა და შვილებზეც ვრცელდება, განხილვა — 10-დან 30 დღემდე.
უძრავი ქონებით ბინადრობის ნებართვის პირობები 2026 წელს
- ზღვარი: არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავი ქონება, რომლის საბაზრო ღირებულება $150 000-ზე მეტია (ექვივალენტი ლარში).
- როდიდან: 2026 წლის 1 მარტიდან. მანამდე ზღვარი $100 000 იყო.
- ტიპი: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა (Short-Term Residence Permit).
- ოჯახი: ნებართვა მეუღლესა და შვილებზე ვრცელდება.
- ძველი მესაკუთრეები: ვისაც ნებართვა $100 000-ის ზღვრით უკვე მიუღია, შეუძლია ის წინა პირობებით გააგრძელოს, სანამ საკუთრებას ინარჩუნებს.
როგორ ითვლება ღირებულება
მხედველობაში მიიღება საბაზრო ღირებულება და არა ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი. მას ადგენს სერტიფიცირებული შემფასებელი, რომელიც აკრედიტებულია აკრედიტაციის ერთიანი ეროვნული ორგანოს მიერ. ამიტომ ფასდაკლებით $145 000-ად ნაყიდმა ბინამ შეიძლება ზღვარი გადალახოს, თუ შემფასებელი საბაზრო ღირებულებას $150 000-ზე მეტად განსაზღვრავს — და პირიქით.
ბინადრობის ნებართვის მიზნით ყიდვისას დაიტოვეთ მარაგი: დაახლოებით $150 000-ად ნაყიდმა ბინამ შეფასებით შეიძლება ზღვარი ვერ გადალახოს. უფრო საიმედოა, როცა საბაზრო ღირებულება შესამჩნევად მაღალია.
დოკუმენტები, საფასური და ვადები
განცხადება იუსტიციის სახლში შეგაქვთ. სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო ჩამოთვლის:
- განცხადება;
- პასპორტი;
- საქართველოში კანონიერად ყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
- რეესტრის ამონაწერი საკუთრების უფლების შესახებ;
- აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიში საბაზრო ღირებულების შესახებ;
- ფოტო 3×4;
- საფასურის გადახდის ქვითარი.
| განხილვის ვადა | საფასური |
|---|---|
| 30 კალენდარული დღე | 300 ლარი |
| 20 კალენდარული დღე | 450 ლარი |
| 10 კალენდარული დღე | 600 ლარი |
საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა და მუდმივი ცხოვრების ნებართვა
საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვას გასცემენ საქართველოში $300 000-დან ინვესტიციისას ან $300 000-ზე ძვირი უძრავი ქონების ფლობისას. საფასური და ვადები იგივეა: 300, 450 ან 600 ლარი.
მუდმივი ცხოვრების ნებართვის მიღება, ზოგადი წესით, შესაძლებელია საქართველოში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვებით 10 წლის ცხოვრების შემდეგ. საინვესტიციო ნებართვის მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ უვადო ბინადრობის ნებართვა (Residence Permit for Indefinite Stay), თუ მისი მიღებიდან 5 წლის განმავლობაში $300 000-ზე ძვირ უძრავ ქონებას ინარჩუნებენ (ბიზნესში ინვესტიციისთვის ბრუნვასთან დაკავშირებული ცალკე პირობა მოქმედებს).
ბინები $150 000-დან კატალოგში
ახლა კატალოგში 3 საცხოვრებელი კომპლექსია, სადაც ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინა $150 000-დან ღირს: Tbilisi Downtown ($174 000-დან), Cinema City ($206 000-დან), ლიბრეტო ($220 043-დან). სხვა კომპლექსებში ზღვარს უფრო დიდი ბინები აკმაყოფილებს — 2+1 და 3+1.
კატალოგის ფასი დეველოპერის ფასია; ბინადრობის ნებართვისთვის მნიშვნელოვანია შეფასებით დადგენილი საბაზრო ღირებულება, ამიტომ ყიდვამდე ობიექტი შემფასებელთან შეამოწმეთ.
ხშირი კითხვები
რა უნდა ღირდეს ბინა საქართველოში ბინადრობის ნებართვისთვის?
2026 წლის 1 მარტიდან — $150 000-ზე მეტი (ექვივალენტი ლარში) საბაზრო ღირებულებით, რომელსაც აკრედიტებული შემფასებელი ადგენს. ამ თარიღამდე ზღვარი $100 000 იყო.
შეიძლება თუ არა რამდენიმე ბინის ღირებულების დაჯამება?
დიახ, იურისტების ცნობით, ზღვრისთვის შეიძლება რამდენიმე არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავი ქონების გათვალისწინება.
მიიღებენ თუ არა ბინადრობის ნებართვას ოჯახის წევრები?
დიახ. სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს ინფორმაციით, უძრავი ქონების ფლობის საფუძველზე გაცემული ბინადრობის ნებართვა მეუღლესა და შვილებზეც ვრცელდება.
რა ხდება, თუ ბინა $100 000-ად 2026 წლის 1 მარტამდე ვიყიდე?
იურიდიული წყაროების მიხედვით, ვისაც ბინადრობის ნებართვა ძველი წესებით უკვე მიუღია, შეუძლია ის წინა პირობებით გააგრძელოს, სანამ საკუთრების უფლებას ინარჩუნებს.
რა ღირს ბინადრობის ნებართვის გაფორმება?
საფასური: 300 ლარი — განხილვა 30 დღეში, 450 ლარი — 20 დღეში, 600 ლარი — 10 დღეში. შემფასებლის ანგარიში ცალკე იხდება.
წყაროები
- სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო (sda.gov.ge) — ბინადრობის ნებართვები, 2026
- EIG Law — უძრავი ქონებით ბინადრობის ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან $150 000-მდე გაიზარდა, 27.02.2026
- YB Case — Georgia raises the real estate investment threshold for temporary residence permits, 09.02.2026
ბანკებისა და დეველოპერების პირობები, ისევე როგორც კანონმდებლობა, იცვლება. გარიგებამდე მენეჯერი თქვენს შემთხვევაზე აქტუალურ პირობებს გადაამოწმებს.
შეგირჩევთ ბინას ბინადრობის ნებართვისთვის
გაჩვენებთ ბინებს, რომლებიც საბაზრო ღირებულებით $150 000-ის ზღვარს აკმაყოფილებს, და გეტყვით, როგორ მიიღოთ ბინადრობის ნებართვა ყიდვის შემდეგ.