საცხოვრებლად
$500–600 თვეში
საშუალოდ ამდენი ღირს თბილისში 50–60 მ² ბინის ქირა. ეს თანხა მეპატრონეს რჩება.
იმავე ბინის იპოთეკური გადასახადი საშუალო ფასით — დაახლოებით $630 თვეში: ქირაზე ცოტა მეტი, მაგრამ 10 წლის შემდეგ ბინა თქვენია.
საკუთარი ბინა თბილისში ქირის ნაცვლად
ბინები ახალ პროექტებში ახლა $53 457-დან იწყება. დეველოპერის განვადებით — 0–10% შენატანით და ბანკის გარეშე. დოლარის იპოთეკით — დაახლოებით $480 თვეში, 30%-იანი შენატანის შემდეგ.
- საკომისიოს გარეშე — ფასები პირდაპირ დეველოპერისგან
- დეველოპერის განვადება კორპუსის დასრულებამდე
- იპოთეკა უცხოელებისთვის, შენატანი 20%-დან
- ონლაინ შეძენა — ვიზისა და გადმოსვლის გარეშე
$1 325 თვეში
პირველადი შენატანი $5 300, 36 უპროცენტო გადახდა
შემირჩიეთ ბინები ამ გადასახადითპროცენტისა და ბანკის გარეშე. კონკრეტული ბინის გადახდის ზუსტ გრაფიკს შერჩეულ ვარიანტებთან ერთად გამოგიგზავნით.
- 88 / 100Gallup-ის 2025 წლის უსაფრთხოების ინდექსი — როგორც გერმანიაში, შვედეთსა და პორტუგალიაში
- №14192 ქვეყანას შორის ცხოვრებისა და გადასახლებისთვის — Rumavi-ს 2026 წლის რეიტინგი
- 1 წელიუვიზოდ რუსეთის, სომხეთის, ბელარუსის, ისრაელისა და მოლდოვის მოქალაქეებისთვის
- №2Tripadvisor-ის 2026 წლის მსოფლიო ტრენდებში
- 1,37 მლნმცხოვრები — დედაქალაქი და საცხოვრებლის მთავარი ბაზარი
ბინების შერჩევა თქვენს ბიუჯეტზე — უფასოდ
უპასუხეთ 5 კითხვას. მენეჯერი თავად შეარჩევს შესაფერის ახალ და მეორად ბინებს, გამოთვლის ყოველთვიურ გადასახადს და ვარიანტებს დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით. პირველი პასუხი — 15 წუთში.
- მხოლოდ შემოწმებული დეველოპერები
- რეალური ფასები და დღეისთვის თავისუფალი ბინები
- განვადების ან იპოთეკის გაანგარიშება თქვენს შემოსავალზე
თბილისის ახალი პროექტები დღევანდელი ფასებით
ბინები თბილისში $100 000-მდებინები განვადებით თბილისშიახალი პროექტების სრული კატალოგი
Biograpi
გარდანი
გლდანი, მეტრო ახმეტელის თეატრი
მინ. $53 457
Biograpi
შანტანი
საბურთალო, მეტრო წერეთელი
მინ. $80 100
Biograpi
მოზაიკა
საბურთალო, მეტრო დელისი
მინ. $83 790
Biograpi
დაირა
ორთაჭალა, მეტრო 300 არაგველი
მინ. $85 008
Biograpi
ჰისნი
ვაკე, მეტრო დელისი
მინ. $93 450
რატომ ყიდვა და არა ქირაობა
შემოსავლისთვის
~13,4% წელიწადში
ქირა წლიურ 8,5%-ს იძლევა: $60 000-იანი ბინა — დაახლოებით $425 თვეში. ქირიდან მიღებულ შემოსავალზე გადასახადი სულ 5%-ია.
ამასთან ბინა ძვირდება: თბილისის ახალაშენებული ბინები ერთ წელიწადში 4,9%-ით გაძვირდა (საქსტატი, II კვ. 2026).
წყაროები: ქირა და შემოსავლიანობა — Galt & Taggart (2026 წლის ივნისი); ფასების ზრდა — საქსტატი (II კვ. 2026). შემოსავალი გარანტირებული არ არის და ობიექტზეა დამოკიდებული. შემოსავლიანობის გაანგარიშება · ფასების დინამიკა
სად ვიყიდოთ თბილისში
ყველა რაიონი საბურთალო
ოჯახები, ინვესტორები გრძელვადიანი გაქირავებისთვის
6 კომპლექსი, მინ. $80 100
ვაკე
ოჯახები ბავშვებით, ექსპატები
4 კომპლექსი, მინ. $93 450
მთაწმინდა
ცხოვრება ცენტრში, დღიური გაქირავება
1 კომპლექსი, მინ. $121 616
დიდუბე
პირველი ბინა, ინვესტიცია მცირე ბიუჯეტით
2 კომპლექსი, მინ. $131 813
ფასები — დეველოპერების თავისუფალი ბინების მიხედვით, ახლდება ყოველდღე.
ბინის გადახდის სამი გზა
მთლიანი თანხით ერთბაშად
ყველაზე დაბალი ფასი: ბევრი დეველოპერი სრულ გადახდაზე ფასდაკლებას გთავაზობთ.
დეველოპერის განვადება
შენატანი 0–10%, ნაწილი — გადახდებით კორპუსის დასრულებამდე, დარჩენილი თანხა — დასრულებისას. პროცენტის, ბანკისა და შემოსავლის შემოწმების გარეშე.
საბანკო იპოთეკა
უცხოელებისთვის საზღვარგარეთ მიღებული შემოსავლით: შენატანი 20%-დან, დოლარში — წლიური 8%-დან, ვალუტაში ვადა — 10–15 წლამდე.
პირობები — TBC-ის, Liberty-ის, Basisbank-ისა და დეველოპერების გვერდებიდან, 2026 წლის ოქტომბერი. საბოლოო პირობებს ბანკი განსაზღვრავს. დაწვრილებით იპოთეკასა და განვადებაზე
როგორ მიმდინარეობს ყიდვა
განაცხადი
პასუხობთ 5 კითხვას — ერთი წუთი.
პასუხი 15 წუთში
მენეჯერი მოგწერთ WhatsApp-ში ან Telegram-ში, 5–10 ბინას ფასებით, გეგმარებებითა და გადახდის პირობებით კი დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით.
დათვალიერება
ადგილზე ან ვიდეოზარით, თუ ამჟამად საქართველოში არ იმყოფებით.
ჯავშანი და ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერსა და დოკუმენტებს, ვაფიქსირებთ ფასსა და გადახდის გრაფიკს.
რეგისტრაცია
საკუთრების უფლება იუსტიციის სახლში ფორმდება 1–4 სამუშაო დღეში — საფასურის მიხედვით. შესაძლებელია მინდობილობით.
მყიდველისთვის — საკომისიოს გარეშე. ფასები — პირდაპირ დეველოპერისგან. თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე 10 წელზე მეტია ვმუშაობთ: გირჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დეველოპერს, ვამზადებთ დოკუმენტებს და გარიგებას საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე და გასაღებების გადაცემამდე მივყავართ. თუ საქართველოში არ იმყოფებით — ყველაფერს მინდობილობით გავაფორმებთ.
ხშირი კითხვები
შეუძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში ბინის ყიდვა?
დიახ. უცხოელები საცხოვრებელს საქართველოს მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. შეზღუდვები მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე არსებობს.
შეიძლება თუ არა ყიდვა საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე?
დიახ. ბინას ვიდეოზარით გაჩვენებთ, ხელშეკრულება და რეგისტრაცია კი სანოტარო მინდობილობით შეიძლება გაფორმდეს. თანხა ხელშეკრულების მიხედვით დეველოპერს ან გამყიდველს გადაეხდება.
რა ვქნა, თუ მთლიანი თანხა არ მაქვს?
ორი გზა არსებობს. დეველოპერის განვადება: შენატანი 0–10%, ნაწილი — გადახდებით კორპუსის დასრულებამდე, დარჩენილი თანხა — დასრულებისას, პროცენტის, ბანკისა და შემოსავლის შემოწმების გარეშე. საბანკო იპოთეკა: უცხოელებისთვის საზღვარგარეთ მიღებული შემოსავლით შენატანი 20%-დან, დოლარში — წლიური 8%-დან, ვალუტაში ვადა 10–15 წლამდე (ბანკების გვერდები, 2026 წლის ოქტომბერი).
რა ღირს გარიგების გაფორმება?
საკუთრების უფლების რეგისტრაციის საფასური — 150 ლარი (4 სამუშაო დღე), 270 ლარი (1 დღე) ან 350 ლარი (განაცხადის დღესვე). ყიდვაზე გადასახადი არ არის. ჩვენი მომსახურება მყიდველისთვის — საკომისიოს გარეშე.
რა ღირს თქვენი მომსახურება?
მყიდველისთვის — საკომისიოს გარეშე. ფასები — პირდაპირ დეველოპერისგან. გირჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დეველოპერს, ვამზადებთ დოკუმენტებს და გარიგებას საკუთრების უფლების რეგისტრაციამდე მივყავართ.
შეიძლება თუ არა ბინის ყიდვით ბინადრობის ნებართვის მიღება?
დიახ. 2026 წლის 1 მარტიდან უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება $150 000-ზე მეტი უნდა იყოს — აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით. ბინადრობის ნებართვა ვრცელდება მეუღლესა და შვილებზე. საფასური — 300–600 ლარი, განხილვის ვადის მიხედვით.
რა შემოსავალი მოაქვს ბინის გაქირავებას?
ქირა წლიურ დაახლოებით 8,5%-ს იძლევა (Galt & Taggart, 2026 წლის ივნისი), თავად ბინა კი ძვირდება: თბილისის ახალაშენებული ბინები ერთ წელიწადში 4,9%-ით გაძვირდა (საქსტატი, II კვ. 2026). ქირიდან მიღებულ შემოსავალზე გადასახადი სულ 5%-ია. შემოსავალი დამოკიდებულია რაიონზე, რემონტსა და ყიდვის ფასზე.
გაიგეთ, რომელი ბინის ყიდვა შეგიძლიათ უკვე ახლა
გიპასუხებთ 15 წუთში, ვარიანტებსა და გადასახადის გაანგარიშებას დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით. საკომისიოს გარეშე.