მიიღეთ ვარიანტები
GE

ბინები განვადებით თბილისში

თბილისის თითქმის ყველა ახალი პროექტი დეველოპერის განვადებით იყიდება: პირველადი შენატანი 10%-დან, დანარჩენი — ნაწილ-ნაწილ კორპუსის ჩაბარებამდე, ბანკის გარეშე. ჩვენს კატალოგში 15 საცხოვრებელი კომპლექსია, ფასები $53 457-დან — პირდაპირ დეველოპერებისგან, საკომისიოს გარეშე.

მიიღეთ გადახდების გრაფიკი

როგორ მუშაობს დეველოპერის განვადება

  1. ჯავშანიირჩევთ ბინას — ხელშეკრულების მომზადებამდე მას გაყიდვიდან იღებენ.
  2. ხელშეკრულებახელს აწერთ ხელშეკრულებას დეველოპერთან. ბინაზე უფლების წინასწარი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში შეიძლება — ეს ორმაგი გაყიდვისგან გიცავთ.
  3. პირველადი შენატანიჩვეულებრივ ღირებულების 10%-დან. ბანკი, საკრედიტო ისტორია და შემოსავლის ცნობა საჭირო არ არის.
  4. გადახდები ჩაბარებამდედანარჩენი — ნაწილ-ნაწილ, გრაფიკით, მშენებლობის დასრულებამდე. კორპუსის ჩაბარების შემდეგ ბინა საკუთრებაში ფორმდება.

რა არის მნიშვნელოვანი

  • Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2025 წელს ჩაბარებულ კორპუსებში ბინების 94% დეველოპერების განვადებით გაიყიდა.
  • განვადება ჩვეულებრივ უპროცენტოა, მაგრამ ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე ერთიანად გადახდისას. დეველოპერ Axis-ის მაგალითი: +6,7% 30/70 სქემით და +11,1% 10%-იანი შენატანითა და ჩაბარებამდე გადახდებით.
  • ყველა დეველოპერს საკუთარი პირობები აქვს: შენატანის ოდენობა, გადახდების რაოდენობა, დიდი გადახდა ჩაბარებისას. კონკრეტული ბინის გრაფიკს გამოგიგზავნით.
  • ჩაბარების ვადა და პირგასამტეხლო ხელშეკრულებაში უნდა ჩაიწეროს: წილობრივი მშენებლობის შესახებ სპეციალური კანონი საქართველოში არ არსებობს.

პირველადი შენატანი კომპლექსების მიხედვით

კომპლექსირაიონიჩაბარებამინ. ფასიშენატანი 10%
გარდანი გლდანი IV კვ. 2029 $53 457 $5 300
შანტანი საბურთალო IV კვ. 2027 $80 100 $8 000
მოზაიკა საბურთალო IV კვ. 2029 $83 790 $8 400
დაირა ორთაჭალა IV კვ. 2029 $85 008 $8 500
ჰისნი ვაკე IV კვ. 2028 $93 450 $9 300
Idea Panorama II საბურთალო დააზუსტეთ $94 036 $9 400
Tbilisi Oriental ორთაჭალა IV კვ. 2028 $95 160 $9 500
ცენტრალ პარკი საბურთალო დააზუსტეთ $102 892 $10 300
ბარე მთაწმინდა დააზუსტეთ $121 616 $12 200
საკენი საბურთალო III კვ. 2027 $128 973 $12 900
მატიანი დიდუბე დააზუსტეთ $131 813 $13 200
Idea Panorama I საბურთალო კორპუსი დასრულებულია $149 040 $14 900
Tbilisi Downtown ავლაბარი III კვ. 2027 $174 000 $17 400
Cinema City — IV კვ. 2029 $206 000 $20 600
ლიბრეტო ვაკე IV კვ. 2029 $220 043 $22 000

შენატანი გამოთვლილია ყველაზე ხელმისაწვდომი თავისუფალი ბინის ფასის 10%-ით. დეველოპერების დღევანდელი ფასები, ყოველდღე ახლდება.

გარდანი, Biograpi

Biograpi

გარდანი

გლდანი, მეტრო ახმეტელის თეატრი

მინ. $53 457

  • სტუდიო, 1+1, 2+1
  • დასრულება: IV კვ. 2029
  • თავისუფალი: 257
შანტანი, Biograpi

Biograpi

შანტანი

საბურთალო, მეტრო წერეთელი

მინ. $80 100

  • სტუდიო, 1+1, 2+1
  • დასრულება: IV კვ. 2027
  • თავისუფალი: 42
მოზაიკა, Biograpi

Biograpi

მოზაიკა

საბურთალო, მეტრო დელისი

მინ. $83 790

  • დასრულება: IV კვ. 2029
  • თავისუფალი: 35
დაირა, Biograpi

Biograpi

დაირა

ორთაჭალა, მეტრო 300 არაგველი

მინ. $85 008

  • სტუდიო, 1+1, 2+1
  • დასრულება: IV კვ. 2029
  • თავისუფალი: 107
ჰისნი, Biograpi

Biograpi

ჰისნი

ვაკე, მეტრო დელისი

მინ. $93 450

  • სტუდიო, 1+1, 2+1
  • დასრულება: IV კვ. 2028
  • თავისუფალი: 80
Idea Panorama II, Idea Development

Idea Development

Idea Panorama II

საბურთალო, მეტრო სახელმწიფო უნივერსიტეტი

მინ. $94 036

  • 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
  • თავისუფალი: 43

განვადება თუ იპოთეკა

განვადება — ბანკისა და შემოსავლის შემოწმების გარეშე, მაგრამ გადახდა კორპუსის ჩაბარებამდეა საჭირო, ფასი კი უფრო მაღალია, ვიდრე ერთიანად გადახდისას. იპოთეკა — 10–20 წლით, მაგრამ საჭიროა 20–30%-იანი შენატანი და დადასტურებული შემოსავალი; 1 მლნ ლარამდე სესხს დოლარში მხოლოდ დოლარში შემოსავლის შემთხვევაში გასცემენ.

იპოთეკა და განვადება დეტალურად →

გამოგიგზავნით განვადების გრაფიკს

შეგირჩევთ ბინებს თქვენს ბიუჯეტზე და გამოგიგზავნით გადახდების გრაფიკს: შენატანი, ყოველთვიური გადახდა, ვადა. საკომისიოს გარეშე.

მიიღეთ ვარიანტები

როგორ დაგიკავშირდეთ

მენეჯერი 15 წუთში მოგწერთ — თბილისის დროით 10:00-დან 19:00-მდე, სხვა დროს — დილით.

ღილაკზე დაჭერით თქვენ ეთანხმებით კონფიდენციალურობის პოლიტიკას

ხშირად დასმული კითხვები

შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის განვადებით ყიდვა?

დიახ. დეველოპერის განვადებას საქართველოს მოქალაქეებსაც და უცხოელებსაც უფორმებენ: ბანკი და შემოსავლის ცნობა საჭირო არ არის, ხელშეკრულების გაფორმება მინდობილობითაც შეიძლება, ჩამოსვლის გარეშე.

რამდენია პირველადი შენატანი?

ჩვეულებრივ ბინის ღირებულების 10%-დან; ზოგჯერ დეველოპერები უფრო მცირე შენატანით აქციებს ატარებენ. ზუსტი პირობები პროექტზეა დამოკიდებული — არჩეული ბინისთვის გამოგიგზავნით.

უფრო ძვირია თუ არა ბინა განვადებით?

როგორც წესი, დიახ: პროცენტს არ არიცხავენ, მაგრამ ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე ერთიანად გადახდისას. მაგალითად, დეველოპერ Axis-თან სხვაობა 6,7%-დან 11,1%-მდეა, გრაფიკის მიხედვით.

რა ვადაში უნდა დაიფაროს განვადება?

ჩვეულებრივ — კორპუსის ჩაბარებამდე: რაც უფრო გვიანაა ჩაბარება, მით მეტი თვეა გადასახდელად და მით ნაკლებია ყოველთვიური გადახდა. ზოგჯერ თანხის ნაწილი გასაღების მიღებისას იხდება.

წყაროები