რა ღირს ბინა თბილისში
თბილისის ახალაშენებულ კორპუსებში კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი $1 417-ია (Galt & Taggart, ივნისი 2026). სამ წელიწადში ფასები დაახლოებით 25%-ით გაიზარდა, თუმცა ზრდა შენელდა: ოფიციალური ინდექსით ახლა ის წელიწადში 4,9%-ია.
ფასები ბინის ტიპის მიხედვით
დეველოპერების ფასები ჩვენი კატალოგის თავისუფალ ბინებზე დღევანდელი მდგომარეობით. „მინ. ფასი“ — ყველაზე ხელმისაწვდომი გეგმარების ფასია, „ტიპური ფასი“ — ამ ტიპის ყველა გეგმარების მედიანა.
| ბინა | მინ. ფართი | მინ. ფასი | ტიპური ფასი |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 27 მ² | $53 457 | $94 300 |
| 1+1 — ერთი საძინებელი | 39 მ² | $78 514 | $139 100 |
| 2+1 — ორი საძინებელი | 63 მ² | $147 105 | $223 300 |
| 3+1 — სამი საძინებელი | 115 მ² | $229 378 | $287 300 |
გაანგარიშება ჩვენი კატალოგის 14 კომპლექსის თავისუფალი ბინების მიხედვით, ყოველდღე ახლდება. კატალოგში ძირითადად ახალი პროექტებია საბურთალოზე, ვაკესა და ცენტრში — უფრო მცირე ბიუჯეტისთვის კატალოგის გარეთაც შეგირჩევთ ვარიანტებს.
რა ღირს კვადრატული მეტრი ახლა
- 1 მ² — $1 417: საშუალო ფასი თბილისის ახალაშენებულ კორპუსებში, 2026 წლის ივნისი (Galt & Taggart).
- 1 მ² — $1 341: საშუალო ფასი მთელ თბილისში, 2025 წლის დეკემბერი (TBC Capital).
- 1 მ² — $2 350: დღევანდელი მედიანა ჩვენი კატალოგის თავისუფალ ბინებზე. ის ქალაქის საშუალოზე მაღალია: კატალოგში ძირითადად მსხვილი დეველოპერების ახალი პროექტებია საბურთალოზე, ვაკესა და ცენტრში. უფრო მცირე ბიუჯეტისთვის ვარიანტებს კატალოგის გარეთაც შეგირჩევთ.
სხვადასხვა წყაროს ციფრები ერთმანეთს არ ემთხვევა და ეს ნორმალურია: TBC Capital აქვეყნებს საშუალო ფასს მთელ თბილისზე (სხვადასხვა თვეში — განცხადებების ან გარიგებების მიხედვით), Galt & Taggart — მხოლოდ ახალაშენებულ კორპუსებზე, კატალოგის ფასები კი დეველოპერების ფასებია თავისუფალ ბინებზე. ციფრები ერთი და იმავე წყაროს ფარგლებში შეადარეთ.
ფასების დინამიკა 2022 წლიდან
მკვეთრი ზრდა 2022 წელს მოხდა: ერთ წელიწადში საშუალო კვადრატული მეტრი 28%-ით გაძვირდა. შემდეგ ზრდა შენელდა: წლიური +17% 2023 წლის ოქტომბრისთვის, +4% 2024 წლის ნოემბრისთვის, +4% 2025 წლის ოქტომბრისთვის.
წყარო: TBC Capital (CBW, Investor.ge, GBC, Homesoverseas-ის მეშვეობით). პუბლიკაციების სრული სია — წყაროებში, სტატიის ბოლოს
მონაცემთა ცხრილი
| პერიოდი | 1 მ²-ის ფასი |
|---|---|
| დეკემბერი 2022 | $1 072 |
| იანვარი 2023 | $1 103 |
| ოქტომბერი 2023 | $1 176 |
| ნოემბერი 2024 | $1 247 |
| დეკემბერი 2024 | $1 223 |
| ოქტომბერი 2025 | $1 347 |
| დეკემბერი 2025 | $1 341 |
ახალაშენებულ კორპუსებში, Galt & Taggart-ის მონაცემებით, ზრდა ასეთი იყო: +20,2% 2023 წელს, +11,6% 2024-ში, +4,0% 2025-ში. ახალაშენებული ბინის 1 მ²-ის საშუალო ფასი 2024 წელს იყო $1 320, 2026 წლის ივნისში — $1 417.
წყაროები: CBW (Galt & Taggart), 2025, GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026
მონაცემთა ცხრილი
| პერიოდი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| 2023 | +20,2% |
| 2024 | +11,6% |
| 2025 | +4% |
საქსტატის ოფიციალური ინდექსი
საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური (საქსტატი) საცხოვრებელზე ფასების ინდექსს ყოველ კვარტალში აქვეყნებს. ის მოიცავს მხოლოდ თბილისის ახალაშენებულ ბინებს და ლარში ითვლება, ამიტომ პროცენტები ბანკების დოლარის მონაცემებისგან განსხვავდება.
წყარო: საქსტატი (Global Property Guide, GBC, 1TV-ის მეშვეობით)
მონაცემთა ცხრილი
| პერიოდი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| 2021 | +1,2% |
| 2022 | +14,3% |
| 2023 | +12,8% |
| IV კვ. 2024 | +10,4% |
| IV კვ. 2025 | +3,3% |
| I კვ. 2026 | +3% |
| II კვ. 2026 | +4,9% |
ყველა წყაროს დასკვნა ერთია: 2022–2023 წლების ნახტომის შემდეგ ფასები წელიწადში 3–5%-ით იზრდება ლარში და 4–6%-ით — დოლარში. ეს მომავლის გარანტია არ არის, თუმცა ფასების კლების ნიშნები მონაცემებში არ ჩანს.
ფასები ახალაშენებულ კორპუსებში უბნების მიხედვით
დეველოპერების ფასები ჩვენი კატალოგიდან: 1 მ²-ის ფასის მედიანა უბნის საცხოვრებელ კომპლექსებში და ყველაზე ხელმისაწვდომი თავისუფალი ბინა. ცხრილი ყოველდღე ხელახლა ითვლება.
| უბანი | კომპლექსები კატალოგში | 1 მ²-ის ფასი, მედიანა | ბინის საწყისი ფასი |
|---|---|---|---|
| გლდანი | 1 | $1 595 | $53 457 |
| დიდუბე | 2 | $2 225 | $131 813 |
| საბურთალო | 6 | $2 298 | $80 100 |
| ვაკე | 4 | $2 300 | $93 450 |
| კრწანისი და ორთაჭალა | 5 | $2 334 | $85 008 |
| ძველი თბილისი | 1 | $3 000 | $174 000 |
| მთაწმინდა | 1 | $4 400 | $121 616 |
თითოეული უბნის შესახებ დეტალურად — დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მეტრო და ყველა კომპლექსი — იხილეთ განყოფილებაში თბილისის რაიონები.
გამოგიგზავნით ბინებს თქვენს ბიუჯეტში — 1 მ²-ის ფასითა და გადახდის გრაფიკით.
მიიღეთ ვარიანტებირამდენი ბინა იყიდება თბილისში
მოთხოვნა მყარია: 2025 წელს თბილისში 42 388 ბინა გაიყიდა — 4,3%-ით მეტი, ვიდრე ერთი წლით ადრე, თუმცა ჯერ კიდევ ნაკლები, ვიდრე 2022 წლის პიკზე (Galt & Taggart). 2026 წლის იანვარ–ივლისში — 27 274 ბინა.
წყაროები: Global Property Guide, 2023, Global Property Guide, 2024, Global Property Guide, 2025, GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026. 2024 წლისთვის Galt & Taggart „40 000-ზე მეტს“ უთითებს
მონაცემთა ცხრილი
| პერიოდი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| 2021 | 38 700 — დაახლოებით |
| 2022 | 42 300 |
| 2023 | 38 700 |
| 2024 | 39 600 |
| 2025 | 42 388 |
ხშირი კითხვები
რა ღირს კვადრატული მეტრი თბილისის ახალაშენებულ კორპუსში?
Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წლის ივნისში თბილისის ახალაშენებულ კორპუსებში 1 მ²-ის საშუალო ფასი $1 417 იყო. ცენტრალურ უბნებში უფრო ძვირია, გარეუბნებში — უფრო იაფი.
იზრდება თუ არა ბინების ფასები თბილისში?
დიახ, მაგრამ 2022–2023 წლებზე ნელა. საქსტატის ინდექსით, თბილისის ახალაშენებულ ბინებზე ფასები 2026 წლის II კვარტალში 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 4,9%-ით გაიზარდა. 2022 და 2023 წლებში ზრდა 14,3% და 12,8% იყო.
რამდენით გაძვირდა ბინები ბოლო სამ წელიწადში?
TBC Capital-ის მონაცემებით, თბილისში 1 მ²-ის საშუალო ფასი 2022 წლის დეკემბრის $1 072-დან 2025 წლის დეკემბერში $1 341-მდე გაიზარდა — დაახლოებით 25%-ით.
სად არის თბილისში ყველაზე ძვირი და ყველაზე იაფი საცხოვრებელი?
საქსტატის მონაცემებით, ყველაზე ძვირია მთაწმინდა და ვაკე, ყველაზე იაფ უბნებს შორისაა სამგორი. დეველოპერების მიმდინარე ფასები უბნების მიხედვით ჩვენი კატალოგიდან სტატიის ცხრილშია — ის ყოველდღე ახლდება.
წყაროები
- CBW (TBC Capital), December 2022
- Investor.ge (TBC Capital), 09.04.2023
- Investor.ge (TBC Capital), 18.12.2023
- CBW (TBC Capital), November 2024
- Homesoverseas (TBC Capital), 31.01.2025
- GBC (TBC Capital), 26.11.2025
- Homesoverseas (TBC Capital), 13.02.2026
- CBW (Galt & Taggart), 2025
- GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026
- Homesoverseas (Galt & Taggart), June 2026 report, 10.08.2026
- Global Property Guide, 2024
- Global Property Guide, 2025
- GBC (Geostat), 23.01.2026
- 1TV (Geostat), 23.04.2026
- Geostat — Residential Property Price Index, Q2 2026
- Global Property Guide, 2023
- Metropolitan (January–July 2026 data), 01.09.2026
ბანკებისა და დეველოპერების პირობები, ისევე როგორც კანონმდებლობა, იცვლება. გარიგებამდე მენეჯერი თქვენს შემთხვევაზე აქტუალურ პირობებს გადაამოწმებს.
შეგირჩევთ ბინას 1 მ²-ის ფასის მიხედვით
მიუთითეთ ბიუჯეტი და უბანი — გამოგიგზავნით ბინებს დეველოპერების აქტუალური ფასებით.