ბინა მშენებარე კორპუსში: როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი

რატომ ყიდულობენ მშენებლობის ეტაპზე

• ნაკლები საწყისი თანხა: დეველოპერის განვადება 0–10%-იანი პირველადი შენატანით იწყება, ბანკისა და შემოსავლის შემოწმების გარეშე.
• ბინის არჩევანი: ადრეულ ეტაპზე საუკეთესო სართულები და გეგმარებები ჯერ კიდევ თავისუფალია.
• ფასის ზრდა ჩაბარებამდე: თბილისის ახალაშენებულ ბინებზე ფასები იზრდება — საქსტატის მონაცემებით, ერთ წელიწადში 4,9%-ით (2026 წლის II კვ.). დეტალურად — გზამკვლევში „ბინების ფასები თბილისში“.

მთავარი რისკები

• მშენებლობის დაგვიანება ან შეჩერება. თანხა ჩადებულია, ბინა კი ჯერ არ არის.
• საკუთრების უფლება — მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ. კორპუსის ჩაბარებამდე და საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე თქვენ გაქვთ ხელშეკრულება დეველოპერთან და არა ბინა.
• კორპუსი ნებართვას არ შეესაბამება. მზა კორპუსი ექსპლუატაციაში უნდა იქნეს მიღებული — ეს ადასტურებს, რომ ის ნებართვის შესაბამისად აშენდა.

რა შევამოწმოთ დაჯავშნამდე

1. მშენებლობის ნებართვა — არსებობს თუ არა და რამდენ სართულზე.
2. საჯარო რეესტრის ამონაწერი მიწის ნაკვეთზე: დეველოპერი მესაკუთრეა თუ აქვს მშენებლობის უფლება, ხომ არ ადევს იპოთეკა ან ყადაღა.
3. თბილისის მერიის მშენებლობების რუკა (ამოქმედდა 2025 წლის ნოემბერში): ხომ არ არის ობიექტი შეჩერებულთა შორის.
4. დეველოპერის ჩაბარებული კორპუსები — რამდენი, სად, დროულად თუ არა. მიდით ადგილზე ან ნახეთ ვიდეოთი.
5. მშენებლობის მიმდინარე ეტაპი — ფოტო და ვიდეო მოედნიდან, თარიღით.

რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში

• კონკრეტული ბინა: სართული, ნომერი, ფართი, გეგმარება.
• ფასი და რას მოიცავს ის: შავ კარკასს, თეთრ კარკასს თუ რემონტს.
• გადახდის გრაფიკი და რეკვიზიტები.
• ჩაბარების ვადა და რა ხდება დაგვიანებისას — პირგასამტეხლო ან ხელშეკრულების შეწყვეტისა და თანხის დაბრუნების უფლება.
• როგორ გადაითვლება ფასი, თუ საბოლოო ფართი საპროექტოსგან განსხვავდება.

როგორ ხდება გადახდა

სქემების მაგალითები დეველოპერების ოფიციალური საიტებიდან:

• 0% პირველადი შენატანი, 20% ჩაბარებამდე, 80% ჩაბარებისას — m²-თან (2026 წლის შეთავაზება).
• 10/40/50 — პირველადი შენატანი, გადახდები მშენებლობის განმავლობაში, ნაშთი ჩაბარებისას.
• 10% პირველადი შენატანი + ყოველთვიურად ჩაბარებამდე + 70% ჩაბარებისას — Axis-თან.

განვადება, როგორც წესი, უპროცენტოა, მაგრამ ბინა ამ შემთხვევაში უფრო ძვირი ჯდება: Axis-თან — 6,7–11,1%-ით, სქემის მიხედვით. თუ კორპუსის ჩაბარებისას დიდი ნაშთის გადახდაა საჭირო, მას ხშირად იპოთეკით არეფინანსებენ — პირობების შესახებ გზამკვლევში „იპოთეკა უცხოელებისთვის“.

ახალაშენებული კორპუსების ჩაბარების ვადები კატალოგში

საიტზე ჩვენი ბაზის ნაწილია: 23 საცხოვრებელი კომპლექსი, მათგან 20 შენდება. სხვა პროექტები და დეველოპერები — მოთხოვნისამებრ. დეველოპერების მონაცემებით, ჩაბარების ვადები ასე ნაწილდება:

ხშირი კითხვები