ახალი პროექტები საბურთალოში
საბურთალო თბილისის ყველაზე დიდი საცხოვრებელი რაიონი და ახალი პროექტების მთავარი ბაზარია. აქ არის მეტროს საკუთარი ხაზი, უნივერსიტეტები, საავადმყოფოები, სავაჭრო ცენტრები და ბევრი ახალი კორპუსი მიწისქვეშა პარკინგით.
- კომპლექსი კატალოგში
- 6 + მოთხოვნით
- ბინები
- მინ. $80 100
- მ²-ის საშუალო ფასი
- ~$2 300
- მეტრო
- დელისი, ვაჟა-ფშაველა
საცხოვრებელი კომპლექსები საბურთალოში
Biograpi
შანტანი
საბურთალო, მეტრო წერეთელი
მინ. $80 100
Biograpi
მოზაიკა
საბურთალო, მეტრო დელისი
მინ. $83 790
Idea Development
Idea Panorama II
საბურთალო, მეტრო სახელმწიფო უნივერსიტეტი
მინ. $94 036
ფასდაკლება 13%-მდე Cityzen
ცენტრალ პარკი
საბურთალო, მეტრო ვაჟა-ფშაველა
მინ. $102 892
Biograpi
საკენი
საბურთალო, მეტრო სამედიცინო უნივერსიტეტი
მინ. $128 973
Idea Development
Idea Panorama I
საბურთალო, მეტრო სახელმწიფო უნივერსიტეტი
მინ. $149 040
ფასები და ხელმისაწვდომობა — დეველოპერების მონაცემებით, ახლდება ყოველდღე.
როგორია ცხოვრება საბურთალოში
რაიონს ირჩევენ როგორც საცხოვრებლად, ისე გასაქირავებლად: გრძელვადიან ქირაზე მოთხოვნას სტუდენტები, ექიმები და ოჯახები ქმნიან, ახალი პროექტების შეთავაზება კი დიდია — ფასითა და დასრულების ვადით არჩევანი ბევრია.
დადებითი მხარეები
- მეტრო და მთელი ინფრასტრუქტურა ახლოს
- ახალი პროექტების დიდი არჩევანი
- ქირაზე სტაბილური მოთხოვნა
უარყოფითი მხარეები
- მჭიდრო განაშენიანება
- საცობები მთავარ გამზირებზე
ვისთვის არის შესაფერისი
- ოჯახები
- ინვესტორები გრძელვადიანი გაქირავებისთვის
- პირველი ბინა
სად მდებარეობს საბურთალო
საბურთალო 2013 წლიდან თბილისის ცალკე რაიონია და ცენტრის ჩრდილო-დასავლეთით მდებარეობს. ვაკისგან მას ვაჟა-ფშაველას გამზირი და თავაძისა და ნუცუბიძის ქუჩები ყოფს, აღმოსავლეთით კი საზღვარი მტკვარზე გადის.
რაიონში შედის დიღომი და ვაშლიჯვარი, ყაზბეგის გამზირის, კოსტავას, ვეძისის, ბახტრიონისა და დოლიძის ქუჩების მიმდებარე კვარტლები. 2014 წლის აღწერით საბურთალოში 138 493 ადამიანი ცხოვრობდა, მის შემადგენლობაში შემავალი სოფელი დიღომი კი 2024 წლის აღწერით ქვეყნის უდიდესი „სოფელია“: 22 136 მცხოვრები.
მეტრო და ტრანსპორტი
რაიონს მეტროს საბურთალოს ხაზი კვეთს. უახლესი სადგური — „სახელმწიფო უნივერსიტეტი“ — 2017 წელს გაიხსნა, მისი გასასვლელები ვაჟა-ფშაველას გამზირსა და სანდრო ეულის ქუჩაზეა.
მთავარი მაგისტრალებია ვაჟა-ფშაველასა და ყაზბეგის გამზირები და კოსტავას ქუჩა: მათ გასწვრივაა თავმოყრილი მაღაზიები, ოფისები და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების უმეტესობა.
უნივერსიტეტები, კლინიკები, პარკები
საბურთალოშია საქართველოს ტექნიკური უნივერსიტეტი (კოსტავას ქ. 77), მის მახლობლად, ვაჟა-ფშაველას გამზირზე კი — თბილისის სახელმწიფო სამედიცინო უნივერსიტეტი. ვაჟა-ფშაველას გამზირისა და ლიუბლიანას ქუჩის გასწვრივ მსხვილი კლინიკებია, მათ შორის „ავერსის“ ცენტრალური კლინიკა.
დიღმის მასივში აშშ-ის საელჩოა. რაიონის ყველაზე დიდი მწვანე ზონა ყოფილი ჰიპოდრომია (დაახლოებით 36 ჰა): 2020 წელს ტერიტორია ქალაქს ცენტრალური პარკის მოსაწყობად გადაეცა.
რა ღირს ბინა საბურთალოში
საქსტატის მონაცემებით, 2026 წლის I კვარტალში საბურთალოს ახალ პროექტებში შეთავაზების მედიანური ფასი 4 333 ლარი იყო 1 მ²-ზე — შესამჩნევად ნაკლები, ვიდრე ვაკეში (5 958 ლარი). მეორად ბაზარზე, TBC Capital-ის მიხედვით, 2025 წლის ოქტომბერში 1 მ²-ის საშუალო ფასი $1 552 იყო.
საბურთალო ქალაქის ყველაზე აქტიური ბაზარია. TBC Capital-ის მონაცემებით, 2025 წლის ნოემბერში ყველაზე მეტი ბინა დიდ დიღომში (949) და საბურთალოში (548) გაიყიდა — დიდი დიღომი კი ადმინისტრაციულად ასევე საბურთალოს რაიონს ეკუთვნის.
ქირა — თვეში $11,7 კვადრატულ მეტრზე ახალ 50–60 მ² ბინაზე (Galt & Taggart, 2026 წლის თებერვალი). მოთხოვნას სტუდენტები, ექიმები და ოჯახები ქმნიან. დეველოპერების აქტუალური ფასები — ქვემოთ, კატალოგში.
წყაროები
- ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს დადგენილება №16-41 რაიონების საზღვრების შესახებ, 05.12.2014
- ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს დადგენილება №16-35 რაიონების უბნებად დაყოფის შესახებ, 05.12.2014
- ქალაქ თბილისის საკრებულოს დადგენილება №1-4 თბილისის რაიონებად დაყოფის შესახებ, 28.01.2013
- citypopulation.de — თბილისის რაიონების მოსახლეობა, 2014 წლის აღწერა (საქსტატი)
- საქსტატი — 2024 წლის აღწერის შედეგები, 22.06.2026
- 1TV — „უნივერსიტეტის“ მეტროსადგური გაიხსნა, 16.10.2017
- საქართველოს ტექნიკური უნივერსიტეტი — კონტაქტები
- თბილისის სახელმწიფო სამედიცინო უნივერსიტეტი — კონტაქტები
- საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია — საელჩოები საქართველოში
- საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია — თბილისის ჰიპოდრომი
- 1TV — ცენტრალური პარკის პროექტი, 06.10.2020
- 1TV (საქსტატი) — საცხოვრებლის ფასები რაიონების მიხედვით, I კვ. 2026, 23.04.2026
- GBC (TBC Capital) — ფასები რაიონების მიხედვით, 2025 წლის ოქტომბერი, 26.11.2025
- Georgia Today (TBC Capital) — გაყიდვები რაიონების მიხედვით, 2025 წლის ნოემბერი, 26.12.2025
- Global Property Guide (Galt & Taggart) — ქირა რაიონების მიხედვით, 2026 წლის თებერვალი
შეგირჩევთ ბინას საბურთალოში
გამოგიგზავნით თავისუფალ ბინებს ფასებით, გეგმარებებითა და განვადების ვარიანტებით — მათ შორის იმათაც, რომლებიც კატალოგში არ არის.
კითხვები ბინის ყიდვაზე საბურთალოში
რა ღირს ბინა ახალ პროექტში საბურთალოში?
დეველოპერების დღევანდელი მონაცემებით, ბინები საბურთალოში $80 100-დან იწყება, მ²-ის საშუალო ფასი — დაახლოებით $2 300. ზუსტი ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და გადახდის მეთოდზე.
რომელი ახალი პროექტებია საბურთალოში?
ჩვენს კატალოგში: შანტანი (Biograpi), მოზაიკა (Biograpi), Idea Panorama II (Idea Development), ცენტრალ პარკი (Cityzen), საკენი (Biograpi), Idea Panorama I (Idea Development) — 667 თავისუფალი ბინა. ეს ბაზის ნაწილია: რაიონის სხვა პროექტებს განაცხადის საფუძველზე გამოგიგზავნით.
არის თუ არა მეტრო საბურთალოში?
დიახ, სადგურები: დელისი, ვაჟა-ფშაველა, სამედიცინო უნივერსიტეტი, სახელმწიფო უნივერსიტეტი, წერეთელი, სახელმწიფო უნივერსიტეტი.
შეიძლება თუ არა ბინის განვადებით ყიდვა საბურთალოში?
დიახ. დეველოპერები გთავაზობენ უპროცენტო განვადებას ბანკის გარეშე: შენატანი 0–10%, ნაწილი — გადახდებით კორპუსის დასრულებამდე, დარჩენილი თანხა — დასრულებისას. უცხოელებისთვის ხელმისაწვდომია საქართველოს ბანკების იპოთეკაც, პირველადი შენატანით 20%-დან.