გადასახადები და ხარჯები ბინის ყიდვისა და ფლობისას

ხარჯები ყიდვისას

თუ გარიგებას წარმომადგენელი მინდობილობით აწარმოებს, დაემატება ნოტარიუსის მომსახურება, აპოსტილი და, საჭიროების შემთხვევაში, მინდობილობის თარგმანი. როგორ მიმდინარეობს გარიგება — იხილეთ გზამკვლევში „როგორ ვიყიდოთ ბინა თბილისში“.

ქონების გადასახადი

ფიზიკური პირებისთვის გადასახადი დამოკიდებულია არა ბინის ღირებულებაზე, არამედ ოჯახის გასული წლის შემოსავალზე:

კანონით განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს 0,05–0,2%-ისა და 0,8–1%-ის ფარგლებში; ზემოთ მოცემულია თბილისის განაკვეთები. 2026 წლის სექტემბერში „ქართული ოცნების“ საპარლამენტო უმრავლესობის ლიდერმა განაცხადა, რომ 40 000 ლარის ზღვრის გაზრდაზე მუშაობენ. გადაწყვეტილება და ახალი ციფრი ჯერ არ არის.

გადასახადი გაქირავებიდან

• 5% შემოსავლიდან — თუ საცხოვრებელს საცხოვრებლად აქირავებთ და ხარჯების გამოქვითვას არ აცხადებთ.
• 20% — თუ ფართი კომერციული მიზნით ქირავდება.

რამდენს მოგიტანთ ქირა და რამდენი დაგრჩებათ გადასახადის შემდეგ — იხილეთ გზამკვლევში „ბინის გაქირავების შემოსავლიანობა“.

გადასახადი გაყიდვისას

• 2 წელზე მეტი საკუთრებაში — გადასახადი არ არის.
• 2 წელზე ნაკლები — ბინისა ან სახლისთვის მოგების 5%.
• 20% — არასაცხოვრებელი ფართის, მიწისა და წინარე ხელშეკრულებით უფლებების გაყიდვისთვის (მაგალითად, მშენებარე კორპუსში ბინის უფლების დათმობისას).

2026 წლის მაისში საქართველოს ფინანსთა სამინისტრომ დააზუსტა, რა ითვლება საცხოვრებლად ამ შეღავათის მიზნებისთვის. დეველოპერებსა და მათზე, ვინც უძრავ ქონებას ბიზნესის სახით ყიდის, გათავისუფლება არ ვრცელდება.

კომუნალური გადასახადები

• ელექტროენერგია თბილისში 2026 წლის 1 აპრილიდან — 1 კვტ.სთ-ზე 20,041 თეთრიდან; რაც მეტია მოხმარება, მით მაღალია ტარიფი.
• გაზი, წყალი, დასუფთავება — მრიცხველებისა და რეგისტრირებული მცხოვრებლების რაოდენობის მიხედვით. ორიენტირებისთვის, ღია მონაცემებით საქართველოში ზოგადად: გაზი — დაახლოებით 55 თეთრი 1 მ³-ზე, წყალი — დაახლოებით 0,5 ლარი 1 მ³-ზე, დასუფთავება — დაახლოებით 2,5 ლარი ერთ ადამიანზე.
• კორპუსის მომსახურება — ახალაშენებულ კორპუსებში მას ადგენს მმართველი კომპანია ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა; ოდენობა კონკრეტული კორპუსის დეველოპერთან დააზუსტეთ.

ხშირი კითხვები