Հարկեր և ծախսեր բնակարան գնելիս և տիրապետելիս

Գնման ծախսեր

Եթե գործարքը վարում է լիազորագրով գործող ներկայացուցիչը, կավելանան նոտարի ծառայությունները, ապոստիլը և, անհրաժեշտության դեպքում, լիազորագրի թարգմանությունը։ Ինչպես է անցնում գործարքը՝ կարդացեք «Ինչպես գնել բնակարան Թբիլիսիում» ուղեցույցում։

Գույքահարկ

Ֆիզիկական անձանց համար հարկը կախված է ոչ թե բնակարանի արժեքից, այլ ընտանիքի նախորդ տարվա եկամտից.

Օրենքով դրույքաչափը սահմանում է համայնքը՝ 0,05–0,2% և 0,8–1% սահմաններում. վերևում Թբիլիսիի դրույքաչափերն են։ 2026 թ. սեպտեմբերին «Վրացական երազանքի» խորհրդարանական մեծամասնության առաջնորդը հայտարարեց, որ աշխատում են 40 000 լարի շեմը բարձրացնելու ուղղությամբ։ Որոշում և նոր թիվ դեռ չկա։

Վարձակալության հարկ

• 5% եկամտից՝ եթե բնակարանը վարձով եք տալիս բնակության համար և ծախսերի նվազեցումներ չեք հայտարարագրում։
• 20%՝ եթե տարածքը վարձով է տրվում առևտրային նպատակներով։

Որքան է բերում վարձակալությունը և որքան է մնում հարկից հետո՝ կարդացեք «Բնակարանի վարձակալության եկամտաբերությունը» ուղեցույցում։

Վաճառքի հարկ

• Ավելի քան 2 տարի սեփականության մեջ՝ հարկ չկա։
• 2 տարուց պակաս՝ շահույթի 5%՝ բնակարանի կամ տան համար։
• 20%՝ ոչ բնակելի անշարժ գույքի, հողի և նախնական պայմանագրով իրավունքների վաճառքի դեպքում (օրինակ՝ կառուցվող շենքում բնակարանի իրավունքի զիջման դեպքում)։

2026 թ. մայիսին Վրաստանի ֆինանսների նախարարությունը պարզաբանեց, թե ինչն է այս արտոնության նպատակով համարվում բնակելի անշարժ գույք։ Կառուցապատողների և անշարժ գույքը որպես բիզնես վաճառողների վրա ազատումը չի տարածվում։

Կոմունալ վճարներ

• Էլեկտրաէներգիա. Թբիլիսիում 2026 թ. ապրիլի 1-ից՝ 1 կՎտ·ժ-ի համար 20,041 թեթրիից. որքան մեծ է սպառումը, այնքան բարձր է դրույքաչափը։
• Գազ, ջուր, աղբահանություն՝ ըստ հաշվիչների և գրանցված բնակիչների թվի։ Մոտավոր թվեր՝ ըստ ամբողջ Վրաստանի բաց տվյալների. գազ՝ 1 մ³-ի համար մոտ 55 թեթրի, ջուր՝ 1 մ³-ի համար մոտ 0,5 լարի, աղբահանություն՝ մեկ անձի համար մոտ 2,5 լարի։
• Շենքի սպասարկում. նորակառույցներում այն սահմանում է կառավարող ընկերությունը կամ համատիրությունը. չափը ճշտեք տվյալ շենքի կառուցապատողի մոտ։

Հաճախ տրվող հարցեր