Վրաստանի կացության թույլտվություն անշարժ գույք գնելու դեպքում 2026 թ.
2026 թ. մարտի 1-ից կարճաժամկետ կացության թույլտվություն տրվում է $150 000-ից ավելի շուկայական արժեքով անշարժ գույքի սեփականատերերին։ Կացության թույլտվությունը տարածվում է ամուսնու և երեխաների վրա, քննարկումը տևում է 10-ից 30 օր։
Անշարժ գույքի դիմաց կացության թույլտվության պայմանները 2026 թվականին
- Շեմը. ոչ գյուղատնտեսական նշանակության անշարժ գույք՝ ավելի քան $150 000 շուկայական արժեքով՝ լարիով համարժեքով։
- Երբվանից. 2026 թ. մարտի 1-ից։ Նախկինում շեմը $100 000 էր։
- Տեսակը. կարճաժամկետ կացության թույլտվություն (Short-Term Residence Permit)։
- Ընտանիքը. կացության թույլտվությունը տարածվում է ամուսնու և երեխաների վրա։
- Նախկին սեփականատերերը. նրանք, ովքեր արդեն ստացել են կացության թույլտվություն $100 000 շեմով, կարող են այն երկարաձգել նախկին պայմաններով, քանի դեռ պահպանում են սեփականությունը։
Ինչպես է հաշվարկվում արժեքը
Հաշվի է առնվում շուկայական արժեքը, այլ ոչ թե պայմանագրային գինը։ Այն որոշում է սերտիֆիկացված գնահատողը, որը հավատարմագրված է Հավատարմագրման միասնական ազգային մարմնի կողմից։ Ուստի զեղչով $145 000-ով գնված բնակարանը կարող է անցնել շեմը, եթե գնահատողը շուկայական արժեքը որոշի $150 000-ից բարձր, և հակառակը։
Կացության թույլտվության նպատակով գնելուց առաջ պահուստ նախատեսեք. մոտ $150 000 գնով բնակարանը գնահատմամբ կարող է չանցնել շեմը։ Ավելի ապահով է, երբ շուկայական արժեքը նկատելիորեն բարձր է։
Փաստաթղթեր, տուրքեր և ժամկետներ
Դիմումը ներկայացվում է Արդարադատության տուն։ Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալությունը նշում է հետևյալ փաստաթղթերը.
- դիմում,
- արտասահմանյան անձնագիր,
- Վրաստանում օրինական գտնվելը հավաստող փաստաթուղթ,
- ռեեստրից քաղվածք սեփականության իրավունքի մասին,
- հավատարմագրված գնահատողի հաշվետվություն շուկայական արժեքի մասին,
- 3×4 լուսանկար,
- տուրքի վճարման անդորրագիր։
| Քննարկման ժամկետ | Տուրք |
|---|---|
| 30 օրացուցային օր | 300 լարի |
| 20 օրացուցային օր | 450 լարի |
| 10 օրացուցային օր | 600 լարի |
Ներդրումային կացության թույլտվություն և մշտական բնակություն
Ներդրումային կացության թույլտվություն տրվում է Վրաստանում $300 000-ից ներդրումների կամ $300 000-ից թանկ անշարժ գույքի սեփականության դեպքում։ Տուրքերը և ժամկետները նույնն են՝ 300, 450 կամ 600 լարի։
Մշտական կացության թույլտվություն, ընդհանուր կանոնով, կարելի է ստանալ Վրաստանում կարճաժամկետ կացության թույլտվություններով 10 տարի ապրելուց հետո։ Ներդրումային կացության թույլտվություն ունեցողները կարող են ստանալ անժամկետ կացության թույլտվություն (Residence Permit for Indefinite Stay), եթե այն ստանալուց հետո 5 տարի պահպանում են $300 000-ից թանկ անշարժ գույքը (բիզնեսում ներդրումների համար կա շրջանառության վերաբերյալ առանձին պայման)։
Բնակարաններ $150 000-ից՝ կատալոգում
Այժմ կատալոգում կա 3 բնակելի համալիր, որտեղ ամենամատչելի բնակարանն արժե $150 000-ից. Tbilisi Downtown ($174 000-ից), Cinema City ($206 000-ից), Libretto ($220 043-ից)։ Այլ համալիրներում շեմին համապատասխանում են ավելի մեծ բնակարանները՝ 2+1 և 3+1։
Կատալոգի գինը կառուցապատողի գինն է. կացության թույլտվության համար կարևոր է գնահատմամբ որոշված շուկայական արժեքը, ուստի գնելուց առաջ գույքը ստուգեք գնահատողի մոտ։
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն պետք է արժենա բնակարանը Վրաստանի կացության թույլտվության համար։
2026 թ. մարտի 1-ից՝ ավելի քան $150 000 (լարիով համարժեքը) շուկայական արժեքով, որը որոշում է հավատարմագրված գնահատողը։ Մինչ այդ շեմը $100 000 էր։
Կարելի՞ է հաշվի առնել մի քանի բնակարան միասին։
Այո, իրավաբանների տվյալներով՝ շեմի համար կարելի է հաշվի առնել ոչ գյուղատնտեսական նշանակության մի քանի անշարժ գույք։
Ընտանիքի անդամները կստանա՞ն կացության թույլտվություն։
Այո։ Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալության տվյալներով՝ անշարժ գույքի սեփականության հիման վրա տրվող կացության թույլտվությունը տարածվում է ամուսնու և երեխաների վրա։
Ի՞նչ անել, եթե բնակարանը գնել եմ $100 000-ով մինչև 2026 թ. մարտի 1-ը։
Իրավական աղբյուրների տվյալներով՝ նրանք, ովքեր արդեն ստացել են կացության թույլտվություն հին կանոններով, կարող են այն երկարաձգել նախկին պայմաններով, քանի դեռ պահպանում են սեփականության իրավունքը։
Որքա՞ն արժե կացության թույլտվության ձևակերպումը։
Տուրքը՝ 300 լարի՝ 30 օրում քննարկման դեպքում, 450 լարի՝ 20 օրում, 600 լարի՝ 10 օրում։ Գնահատողի հաշվետվությունը վճարվում է առանձին։
Աղբյուրներ
- Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալություն (sda.gov.ge) — կացության թույլտվություններ, 2026
- EIG Law — անշարժ գույքի դիմաց կացության թույլտվության շեմը 2026 թ. մարտի 1-ից բարձրացվել է մինչև $150 000, 27.02.2026
- YB Case — Georgia raises the real estate investment threshold for temporary residence permits, 09.02.2026
Բանկերի և կառուցապատողների պայմանները, ինչպես նաև օրենսդրությունը փոխվում են։ Գործարքից առաջ մենեջերը կստուգի Ձեր դեպքի համար գործող պայմանները։
Կընտրենք բնակարան կացության թույլտվության համար
Ցույց կտանք բնակարաններ, որոնք շուկայական արժեքով անցնում են $150 000 շեմը, և կպատմենք, ինչպես գնումից հետո ստանալ կացության թույլտվություն։