ВНЖ Грузии за покупку недвижимости в 2026 году
С 1 марта 2026 года временный вид на жительство дают владельцам недвижимости рыночной стоимостью больше $150 000. ВНЖ распространяется на супруга и детей, рассмотрение — от 10 до 30 дней.
Условия ВНЖ за недвижимость в 2026 году
- Порог: недвижимость несельскохозяйственного назначения рыночной стоимостью больше $150 000 в эквиваленте в лари.
- С какого момента: с 1 марта 2026 года. Раньше порог был $100 000.
- Тип: краткосрочный вид на жительство (Short-Term Residence Permit).
- Семья: ВНЖ распространяется на супруга и детей.
- Старые владельцы: кто уже получал ВНЖ по порогу $100 000, могут продлевать его на прежних условиях, пока сохраняют собственность.
Как считается стоимость
Учитывается рыночная стоимость, а не цена в договоре. Её определяет сертифицированный оценщик, аккредитованный Единым национальным органом по аккредитации. Поэтому квартира, купленная со скидкой за $145 000, может пройти порог, если оценщик определит рыночную стоимость выше $150 000 — и наоборот.
Перед покупкой «под ВНЖ» закладывайте запас: квартира с ценой ровно около $150 000 может не пройти порог по оценке. Безопаснее, когда рыночная стоимость заметно выше.
Документы, пошлины и сроки
Заявление подаётся в Дом юстиции. Агентство развития государственных услуг перечисляет:
- заявление;
- загранпаспорт;
- документ о законном пребывании в Грузии;
- выписку из реестра о праве собственности;
- отчёт аккредитованного оценщика о рыночной стоимости;
- фото 3×4;
- квитанцию об оплате пошлины.
| Срок рассмотрения | Пошлина |
|---|---|
| 30 календарных дней | 300 лари |
| 20 календарных дней | 450 лари |
| 10 календарных дней | 600 лари |
Инвестиционный ВНЖ и постоянное проживание
Инвестиционный ВНЖ дают при инвестициях в Грузию от $300 000 или при владении недвижимостью дороже $300 000. Пошлины и сроки — те же: 300, 450 или 600 лари.
Постоянный вид на жительство по общему правилу можно получить после 10 лет проживания в Грузии по временным ВНЖ. Владельцы инвестиционного ВНЖ могут получить бессрочный ВНЖ (Residence Permit for Indefinite Stay), если 5 лет после его получения сохраняют недвижимость дороже $300 000 (для инвестиций в бизнес есть отдельное условие по обороту).
Квартиры от $150 000 в каталоге
Сейчас в каталоге 3 жилых комплекса, где самая доступная квартира стоит от $150 000: ЖК Tbilisi Downtown (от $174 000), ЖК Cinema City (от $206 000), ЖК Либретто (от $220 043). В других комплексах под порог подходят квартиры побольше — 2+1 и 3+1.
Цена в каталоге — цена застройщика; для ВНЖ важна рыночная стоимость по оценке, поэтому перед покупкой проверьте объект у оценщика.
Частые вопросы
Сколько должна стоить квартира для ВНЖ Грузии?
С 1 марта 2026 года — больше $150 000 (в эквиваленте в лари) по рыночной стоимости, которую определяет аккредитованный оценщик. До этой даты порог был $100 000.
Можно ли сложить несколько квартир?
Да, по данным юристов, для порога можно учитывать несколько объектов недвижимости несельскохозяйственного назначения.
Получат ли ВНЖ члены семьи?
Да. По данным Агентства развития государственных услуг, ВНЖ на основании владения недвижимостью распространяется на супруга и детей.
Что если я купил квартиру за $100 000 до 1 марта 2026 года?
По данным юридических источников, те, кто уже получал ВНЖ по старым правилам, могут продлевать его на прежних условиях, пока сохраняют право собственности.
Сколько стоит оформление ВНЖ?
Пошлина: 300 лари — рассмотрение за 30 дней, 450 лари — за 20 дней, 600 лари — за 10 дней. Отдельно оплачивается отчёт оценщика.
Источники
- Агентство развития государственных услуг (sda.gov.ge) — виды на жительство, 2026
- EIG Law — порог для ВНЖ за недвижимость повышен до $150 000 с 1 марта 2026, 27.02.2026
- YB Case — Georgia raises the real estate investment threshold for temporary residence permits, 09.02.2026
Условия банков, застройщиков и законодательство меняются. Перед сделкой менеджер проверит актуальные условия под ваш случай.
Подберём квартиру под ВНЖ
Покажем квартиры, которые проходят порог $150 000 по рыночной стоимости, и расскажем, как получить ВНЖ после покупки.