1,37 млн
жителей — больше трети населения Грузии. Столица и главный рынок жилья страны.
Геостат — численность населения на 1 января 2026 года
Тбилиси — столица, где хочется жить
Полторы тысячи лет истории, треть населения страны и половина её экономики. Разбираем на официальных цифрах, почему квартиры покупают именно здесь.
Почему Тбилиси
Только цифры из официальных и международных источников — ссылка под каждой.
53%
ВВП Грузии производится в Тбилиси.
Геостат через 1TV — доля Тбилиси в ВВП, 23.12.2025+7,5%
рост экономики Грузии в 2025 году, после +9,7% в 2024-м.
Геостат — ВВП Грузии в 2025 году, 20.03.20267,8 млн
въездов иностранцев в Грузию за 2025 год — рекорд.
Национальная администрация туризма через 1TV, 16.01.2026№2
Тбилиси в мировом рейтинге трендовых направлений Tripadvisor Travelers’ Choice 2026.
Time Out — Tripadvisor Travelers’ Choice 2026, Trending Destinations82%
жителей Грузии чувствуют себя в безопасности, гуляя ночью одни (Gallup).
Gallup Global Safety Report 20251 год
без визы для граждан России, Армении, Беларуси, Израиля, Молдовы — всего более 90 стран.
Постановление Правительства Грузии №255 (ред. 24.02.2026)35-е
место Грузии в мире по экономической свободе (Heritage Foundation, 2026).
Heritage Foundation — Index of Economic Freedom 2026: Georgia5,4 млн
пассажиров принял аэропорт Тбилиси в 2025 году — впервые больше пяти миллионов.
TAV Airports — итоги 2025 годаПодберём квартиру в Тбилиси
Без комиссии, цены напрямую от застройщика. Менеджер напишет вам в течение 15 минут, а 5–10 вариантов с ценами и условиями оплаты пришлём в течение дня.
Город, в котором живут, работают и отдыхают — поэтому квартира здесь нужна и для себя, и под сдачу.
Сколько приносит аренда в Тбилиси →История Тбилиси
От крепости над тёплыми источниками до столицы с Мостом Мира.
-
Утро в Старом Тбилиси у реки Куры V векГород у тёплых источников
По преданию, царь Вахтанг Горгасали охотился здесь, и его сокол с добычей упал в горячий источник. На этом месте царь велел заложить город. Название, по всей видимости, происходит от грузинского «тбили» — «тёплый». Столицу перенесли сюда из Мцхеты — по разным источникам, в 455 или 458 году.
Источник: Britannica — Tbilisi (обновлено 22.09.2026), C. Lerner, Folklore vol. 16 (2001) — легенда об основании Тбилиси
-
Крепость Нарикала над Старым городом VI–XIII векаПерсы, арабы, Давид Строитель, монголы
В VI веке городом владели персы, в VII — арабы: после 654 года здесь был эмират. В 1122 году царь Давид IV Строитель взял Тбилиси и вернул ему статус столицы Грузии. В 1234 году город захватили монголы.
Источник: Britannica — Tbilisi (обновлено 22.09.2026)
-
Резные балконы старого Тбилиси XVII–XIX векаБани, пожар 1795 года и новый город
Пёстрая баня в квартале Абанотубани стоит с XVII века. В 1795 году персидское войско сожгло Тбилиси дотла, и город отстраивали заново. С 1801 года Тбилиси — под властью России: в 1872 году появляется железная дорога до Поти, в 1883-м — до Баку. Кварталы с резными деревянными балконами сохранились до наших дней.
Источник: Национальная администрация туризма — серные бани Тбилиси, Britannica — Tbilisi (обновлено 22.09.2026)
-
Панорама Тбилиси с холма 1918 и 1991Столица независимой Грузии
В 1918–1921 годах Тбилиси — столица независимой Демократической Республики Грузия, затем — Грузинской ССР. 9 апреля 1991 года Грузия провозгласила независимость.
Источник: Britannica — Tbilisi (обновлено 22.09.2026)
-
Дома с балконами на скалах над Курой 2007Исторический центр — в списке ЮНЕСКО
Исторический район Тбилиси с 2007 года включён в предварительный список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Источник: ЮНЕСКО — Tbilisi Historic District, предварительный список (2007)
-
Мост Мира через Куру 2010Мост Мира
Стеклянный пешеходный мост по проекту итальянского архитектора Мишеле Де Лукки соединил Старый город с парком Рике и стал символом современного Тбилиси.
Где покупать в Тбилиси
У каждого района свой характер и своя цена. Выберите район — покажем новостройки в нём.
Сабуртало
Семьи, Инвесторы под долгосрочную аренду
6 ЖК, от $80 100Ваке
Семьи с детьми, Экспаты
4 ЖК, от $93 450Мтацминда
Жизнь в центре, Посуточная аренда
1 ЖК, от $121 616Дидубе
Первая квартира, Инвестиции с небольшим бюджетом
2 ЖК, от $86 578Глдани
Покупка в рассрочку, Первая квартира
1 ЖК, от $56 158Исани
Инвестиции на рост, Первая квартира
1 ЖКПодберём квартиру в Тбилиси
Без комиссии, цены напрямую от застройщика. Ответим за 15 минут, подборку пришлём в течение дня и проведём сделку до ключей.
Источники
- Геостат — численность населения на 1 января 2026 года
- Геостат через 1TV — доля Тбилиси в ВВП, 23.12.2025
- Геостат — ВВП Грузии в 2025 году, 20.03.2026
- Национальная администрация туризма через 1TV, 16.01.2026
- Time Out — Tripadvisor Travelers’ Choice 2026, Trending Destinations
- Gallup Global Safety Report 2025
- Постановление Правительства Грузии №255 (ред. 24.02.2026)
- Национальная администрация туризма — безвизовый въезд
- Heritage Foundation — Index of Economic Freedom 2026: Georgia
- TAV Airports — итоги 2025 года
- Britannica — Tbilisi (обновлено 22.09.2026)
- C. Lerner, Folklore vol. 16 (2001) — легенда об основании Тбилиси
- ЮНЕСКО — Tbilisi Historic District, предварительный список (2007)
- Национальная администрация туризма — Мост Мира
- Национальная администрация туризма — серные бани Тбилиси
Фото: Unsplash — K T, Kseniia Poroshkova, Bryan Austin Mahmoud, Rama Krushna Behera, Nick Night, Hongbin, Mahmoud Sayed, Vadym Lebedych, Maxim Makarov, Neil Sengupta, Artem Bryzgalov, Vadym Lebedych.