Для жизни
$550 в месяц
Столько в среднем стоит аренда однокомнатной квартиры в Тбилиси. Эти деньги уходят хозяину.
Платёж по ипотеке за свою студию — около $360 в месяц, и через 20 лет (или раньше) квартира ваша.
Своя квартира в Тбилиси вместо аренды
Студии в новостройках сейчас — от $56 158. В ипотеку это около $360 в месяц после взноса 30% — меньше, чем аренда однушки (~$550). В рассрочку от застройщика — около $750 в месяц на 5 лет.
- Рассрочка застройщика до 60 месяцев
- Ипотека для иностранцев от 30% взноса
- Покупка онлайн, без визы и переезда
$747 в месяц
первый взнос $11 200, 60 платежей без процентов
Подобрать квартиры под этот платёжПример расчёта. Условия зависят от застройщика: при длинной рассрочке цена обычно выше, чем при оплате сразу.
Подборка квартир под ваш бюджет — бесплатно
Ответьте на 5 вопросов. Менеджер сам отберёт подходящие новостройки и вторичку, посчитает платёж и пришлёт подборку в течение 24 часов.
- Только проверенные застройщики
- Реальные цены и свободные квартиры на сегодня
- Расчёт рассрочки или ипотеки под ваш доход
Новостройки Тбилиси с ценами на сегодня
Все 23 комплексовЗачем покупать, а не снимать
Для дохода
~7,5% годовых
Средняя доходность долгосрочной аренды в Тбилиси. Квартира за $60 000 приносит около $375 в месяц до расходов.
Арендатор оплачивает часть вашей рассрочки, а цена квартиры растёт вместе с рынком.
Источники: аренда — Global Property Guide (2025); доходность — Global Property Guide (февраль 2026). Доход не гарантирован и зависит от объекта.
Где покупать в Тбилиси
Все районы
Сабуртало
Семьи, Инвесторы под долгосрочную аренду
6 ЖК, от $80 100
Ваке
Семьи с детьми, Экспаты
4 ЖК, от $93 450
Мтацминда
Жизнь в центре, Посуточная аренда
1 ЖК, от $121 616
Дидубе
Первая квартира, Инвестиции с небольшим бюджетом
2 ЖК, от $86 578
Цены — по свободным квартирам застройщиков, обновляются ежедневно.
Три способа купить, даже если всей суммы нет
Сразу всей суммой
Самая низкая цена: застройщики дают скидку за полную оплату.
Рассрочка от застройщика
Взнос от 10–20%, остальное частями, у части застройщиков — до 60 месяцев. Без банка и справок о доходе.
Ипотека банка
Для иностранцев: взнос 30–40%, в долларах ~7,5–9,4% годовых, срок до 20 лет. Поможем собрать документы.
Условия ипотеки — по данным банков Грузии (TBC и др.), 2025. Окончательные условия — по решению банка.
Как проходит покупка
Заявка
Отвечаете на 5 вопросов — минута.
Подборка за 24 часа
5–10 квартир с ценами, планировками и условиями оплаты — в WhatsApp или Telegram.
Просмотр
Вживую или по видеосвязи, если вы пока не в Грузии.
Бронь и договор
Проверяем застройщика и документы, фиксируем цену и график платежей.
Регистрация
Право собственности оформляется в Доме юстиции, обычно за 1 день. Можно по доверенности.
Сделки сопровождает агентство-партнёр, которое работает на рынке Тбилиси более 10 лет. Подбор и консультации для покупателя — бесплатно.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?
Да. Иностранцы покупают жильё на тех же условиях, что и граждане Грузии. Ограничения есть только на сельскохозяйственную землю.
Можно ли купить, не приезжая в Грузию?
Да. Квартиру показываем по видеосвязи, а договор и регистрацию можно оформить по нотариальной доверенности. Деньги платятся застройщику или продавцу по договору.
Что если нет всей суммы?
Есть два пути. Рассрочка от застройщика: первый взнос обычно 10–20%, остальное частями, у части застройщиков до 60 месяцев, без банка и справок. Ипотека банка: для иностранцев первый взнос 30–40%, срок до 20 лет, ставка в долларах ориентировочно 7,5–9,4% годовых.
Сколько стоит оформление сделки?
Регистрация права собственности в Доме юстиции стоит от 50 до 200 лари в зависимости от срочности. Налога на покупку нет. Подбор и консультации для покупателя — бесплатно.
Можно ли получить ВНЖ за покупку квартиры?
Да. С 1 марта 2026 года рыночная стоимость недвижимости должна быть не меньше $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика). ВНЖ выдаётся на год и продлевается, пока квартира в собственности. Можно сложить несколько объектов.
Какой доход приносит сдача квартиры?
Средняя доходность долгосрочной аренды — около 7,5% годовых в Тбилиси (Global Property Guide, 2026). Посуточная аренда в сезон может дать больше, но и расходы на управление выше. Доход зависит от района, ремонта и цены покупки.
Узнайте, какую квартиру вы можете купить уже сейчас
Подборка и расчёт платежа — за 24 часа, бесплатно.