Налоги и расходы при покупке и владении квартирой

Расходы при покупке

Если сделку ведёт представитель по доверенности, добавятся услуги нотариуса, апостиль и, при необходимости, перевод доверенности. Как проходит сделка — в гайде «Как купить квартиру в Тбилиси».

Налог на имущество

Для физических лиц налог зависит не от стоимости квартиры, а от дохода семьи за прошлый год:

По закону ставку устанавливает муниципалитет в пределах 0,05–0,2% и 0,8–1%; выше — ставки Тбилиси. В сентябре 2026 года лидер парламентского большинства «Грузинской мечты» заявил, что они работают над повышением порога 40 000 лари. Решения и новой цифры пока нет.

Налог со сдачи в аренду

• 5% с дохода — если сдаёте жильё под проживание и не заявляете вычеты расходов.
• 20% — если помещение сдаётся под коммерческие цели.

Сколько приносит аренда и сколько остаётся после налога — в гайде «Доходность от сдачи квартиры».

Налог при продаже

• Больше 2 лет в собственности — налога нет.
• Меньше 2 лет — 5% с прибыли для квартиры или дома.
• 20% — для нежилой недвижимости, земли и продажи прав по предварительному договору (например, переуступки квартиры в строящемся доме).

В мае 2026 года Минфин Грузии уточнил, что считается жильём для этой льготы. На застройщиков и тех, кто продаёт недвижимость как бизнес, освобождение не распространяется.

Коммунальные платежи

• Электричество в Тбилиси с 1 апреля 2026 года — от 20,041 тетри за кВт·ч; чем больше потребление, тем выше ставка.
• Газ, вода, вывоз мусора — по счётчикам и числу прописанных жильцов. Ориентировочно по открытым данным для Грузии в целом: газ — около 55 тетри за м³, вода — около 0,5 лари за м³, мусор — около 2,5 лари на человека.
• Обслуживание дома — в новостройках его устанавливает управляющая компания или товарищество жильцов; размер уточняйте у застройщика конкретного дома.

Частые вопросы