Цены на квартиры в Тбилиси: динамика по годам
Средний квадратный метр в новостройках Тбилиси — $1 417 (Galt & Taggart, июнь 2026). За три года цены выросли примерно на 25%, но рост замедлился: сейчас это 4,9% в год по официальному индексу.
Сколько стоит квадратный метр сейчас
- $1 417 за м² — средняя цена в новостройках Тбилиси, июнь 2026 (Galt & Taggart).
- $1 341 за м² — средняя по всему Тбилиси, декабрь 2025 (TBC Capital).
- $2 300 за м² — медиана по свободным квартирам в нашем каталоге (23 ЖК), сегодня.
Цифры разных источников не совпадают, и это нормально: TBC Capital даёт среднюю цену по всему Тбилиси (в разные месяцы — по объявлениям или по сделкам), Galt & Taggart — только по новостройкам, а цены в каталоге — это прайс застройщиков на свободные квартиры. Сравнивать стоит цифры одного источника между собой.
Динамика цен с 2022 года
Резкий рост пришёлся на 2022 год: за год средний метр подорожал на 28%. Потом рост замедлился: +17% за год к октябрю 2023-го, +4% к ноябрю 2024-го, +4% к октябрю 2025-го.
Источник: TBC Capital (через CBW, Investor.ge, GBC, Homesoverseas). Полный список публикаций — в источниках внизу статьи
Таблица данных
| Период | Цена м² |
|---|---|
| Декабрь 2022 | $1 072 |
| Январь 2023 | $1 103 |
| Октябрь 2023 | $1 176 |
| Ноябрь 2024 | $1 247 |
| Декабрь 2024 | $1 223 |
| Октябрь 2025 | $1 347 |
| Декабрь 2025 | $1 341 |
В новостройках, по данным Galt & Taggart, рост был таким: +20,2% в 2023 году, +11,6% в 2024-м, +4,0% в 2025-м. Средняя цена м² новостройки в 2024 году — $1 320, в июне 2026 — $1 417.
Источники: CBW (Galt & Taggart), 2025, GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026
Таблица данных
| Период | Значение |
|---|---|
| 2023 | +20,2% |
| 2024 | +11,6% |
| 2025 | +4% |
Официальный индекс Геостата
Национальная служба статистики Грузии (Геостат) публикует индекс цен на жильё каждый квартал. Он охватывает только новостройки Тбилиси и считается в лари, поэтому проценты отличаются от долларовых данных банков.
Источник: Геостат (через Global Property Guide, GBC, 1TV)
Таблица данных
| Период | Значение |
|---|---|
| 2021 | +1,2% |
| 2022 | +14,3% |
| 2023 | +12,8% |
| IV кв. 2024 | +10,4% |
| IV кв. 2025 | +3,3% |
| I кв. 2026 | +3% |
| II кв. 2026 | +4,9% |
Вывод по всем источникам одинаковый: после скачка 2022–2023 годов цены растут на 3–5% в год в лари и на 4–6% в долларах. Это не гарантия на будущее, но и признаков падения цен в данных нет.
Цены в новостройках по районам
Цены застройщиков из нашего каталога: медиана цены м² по жилым комплексам района и самая доступная свободная квартира. Таблица пересчитывается каждый день.
| Район | ЖК в каталоге | Цена м², медиана | Квартиры от |
|---|---|---|---|
| Глдани | 1 | $1 600 | $56 158 |
| Дидубе | 2 | $2 200 | $86 578 |
| Крцаниси и Ортачала | 5 | $2 200 | $83 380 |
| Сабуртало | 6 | $2 298 | $80 100 |
| Ваке | 4 | $2 300 | $93 450 |
| Старый Тбилиси | 1 | $3 000 | $174 000 |
| Мтацминда | 1 | $4 400 | $121 616 |
Подробно о каждом районе — плюсы, минусы, метро и все комплексы — в разделе Районы Тбилиси.
Пришлём квартиры в вашем бюджете с ценой за м² и графиком платежей.
Получить подборкуСколько квартир продаётся в Тбилиси
Спрос держится: в 2025 году в Тбилиси продали 42 388 квартир — на 4,3% больше, чем годом раньше, но всё ещё меньше пика 2022 года (Galt & Taggart). За январь–июль 2026 года — 27 274 квартиры.
Источники: Global Property Guide, 2023, Global Property Guide, 2024, Global Property Guide, 2025, GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026. Для 2024 года Galt & Taggart приводит «больше 40 000»
Таблица данных
| Период | Значение |
|---|---|
| 2021 | 38 700 — около |
| 2022 | 42 300 |
| 2023 | 38 700 |
| 2024 | 39 600 |
| 2025 | 42 388 |
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в новостройке Тбилиси?
По данным Galt & Taggart, в июне 2026 года средняя цена м² в новостройках Тбилиси — $1 417. В центральных районах дороже, на окраинах — дешевле.
Растут ли цены на квартиры в Тбилиси?
Да, но медленнее, чем в 2022–2023 годах. По индексу Геостата цены на новостройки Тбилиси во II квартале 2026 года выросли на 4,9% к тому же периоду 2025 года. В 2022 и 2023 годах рост был 14,3% и 12,8%.
Насколько выросли цены за последние три года?
По данным TBC Capital, средняя цена м² по Тбилиси выросла с $1 072 в декабре 2022 года до $1 341 в декабре 2025 года — примерно на 25%.
Где в Тбилиси самое дорогое и самое дешёвое жильё?
По данным Геостата, дороже всего Мтацминда и Ваке, среди самых дешёвых районов — Самгори. Текущие цены застройщиков по районам из нашего каталога — в таблице в статье, она обновляется каждый день.
Источники
- CBW (TBC Capital), декабрь 2022
- Investor.ge (TBC Capital), 09.04.2023
- Investor.ge (TBC Capital), 18.12.2023
- CBW (TBC Capital), ноябрь 2024
- Homesoverseas (TBC Capital), 31.01.2025
- GBC (TBC Capital), 26.11.2025
- Homesoverseas (TBC Capital), 13.02.2026
- CBW (Galt & Taggart), 2025
- GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026
- Homesoverseas (Galt & Taggart), отчёт за июнь 2026, 10.08.2026
- Global Property Guide, 2024
- Global Property Guide, 2025
- GBC (Геостат), 23.01.2026
- 1TV (Геостат), 23.04.2026
- Геостат — индекс цен на жильё, II кв. 2026
- Global Property Guide, 2023
- Metropolitan (данные за январь–июль 2026), 01.09.2026
Условия банков, застройщиков и законодательство меняются. Перед сделкой менеджер проверит актуальные условия под ваш случай.
Подберём квартиру по цене за м²
Скажите бюджет и район — пришлём квартиры с актуальными ценами застройщиков.