Ինչպես օտարերկրացին կարող է բնակարան գնել Թբիլիսիում. քայլ առ քայլ

Ով կարող է բնակարան գնել Վրաստանում

Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ, առևտրային անշարժ գույք և ոչ գյուղատնտեսական նշանակության հողեր՝ առանց կացության թույլտվության և առանց ռեզիդենտության պահանջների։ Բացառությունը մեկն է. գյուղատնտեսական հողեր օտարերկրացիները, որպես կանոն, ձեռք բերել չեն կարող (բացի առանձին դեպքերից, օրինակ՝ ժառանգությունից)։

Թբիլիսիում նորակառույցում կամ երկրորդային շուկայում բնակարան գնելու համար սա նշանակում է՝ սահմանափակումներ չկան, քաղաքացիությունը նշանակություն չունի։

Գնումը քայլ առ քայլ

1. Ընտրություն։ Որոշեք բյուջեն, թաղամասը և վճարման եղանակը՝ միանգամից, կառուցապատողի ապառիկով կամ հիփոթեքով։ Գներն ըստ թաղամասերի՝ Թբիլիսիի թաղամասերը բաժնում։
2. Գույքի ստուգում։ Քաղվածք Հանրային ռեեստրից, շինարարության թույլտվություն, պարտքեր և ծանրաբեռնումներ (մանրամասն՝ հաջորդ բաժնում)։
3. Ամրագրում և նախնական պայմանագիր՝ նորակառույցի դեպքում. ամրագրվում են գինը, բնակարանը, վճարման ժամանակացույցը և հանձնման ժամկետը։
4. Վճարում՝ պայմանագրում նշված վավերապայմաններով՝ վաճառողին կամ կառուցապատողին։
5. Առուվաճառքի պայմանագրի ստորագրում՝ Արդարադատության տանը՝ ռեգիստրատորի մոտ, կամ նոտարի մոտ։
6. Սեփականության իրավունքի գրանցում Հանրային ռեեստրի ազգային գործակալությունում (NAPR)։ Միայն դրանից հետո եք Դուք սեփականատեր։

Ինչ ստուգել մինչև վճարումը

Պատրաստի բնակարան (երկրորդային շուկա)

• Թարմ քաղվածք Հանրային ռեեստրից (NAPR extract). ով է սեփականատերը, կա՞ արդյոք հիփոթեք, արգելանք կամ այլ ծանրաբեռնում։
• Համընկնո՞ւմ են քաղվածքում նշված մակերեսը և հասցեն այն գույքի հետ, որը գնում եք։
• Եթե վաճառում է ներկայացուցիչը՝ սեփականատիրոջ գործող լիազորագիր։

Նորակառույց

• Շինարարության թույլտվություն և հողամասի նկատմամբ կառուցապատողի իրավունքները (քաղվածք ռեեստրից)։
• Հանձնված շենքի դեպքում՝ շահագործման ընդունման ակտ, որը հաստատում է, որ շենքը կառուցված է թույլտվությանը համապատասխան։
• Շինարարության կարգավիճակ. 2025 թ. նոյեմբերին Թբիլիսիի քաղաքապետարանը գործարկեց հանրային քարտեզ, որտեղ երևում են շահագործման ընդունված շենքերը և այն շինարարությունները, որոնց աշխատանքները կասեցված են։
• Կառուցապատողի հեղինակությունը՝ քանի շենք է հանձնել և արդյոք ժամանակին։ Կառուցապատողի ստուգման մասին կարդացեք «Բնակարան կառուցվող շենքում» ուղեցույցում։

Գրանցումը և դրա արժեքը

Գործարքը գրանցում է Հանրային ռեեստրի ազգային գործակալությունը. փաստաթղթերը կարելի է ներկայացնել ցանկացած Արդարադատության տանը։ Պայմանագիրը ստորագրվում է ռեգիստրատորի կամ նոտարի մոտ։ Սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման տուրքը.

Վրաստանում անշարժ գույքի գնման առանձին հարկ չկա։ 18% ԱԱՀ-ն կարող է ներառված լինել գնի մեջ, եթե վաճառողն ԱԱՀ վճարող է և վաճառում է որպես բիզնես։ Սեփականատիրոջ հարկերի մասին կարդացեք «Հարկեր և ծախսեր» ուղեցույցում։

Գնորդի փաստաթղթերը. արտասահմանյան անձնագիր (ռեգիստրատորը կարող է պահանջել վավերացված թարգմանություն), լիազորագիր՝ եթե գործարքը վարում է ներկայացուցիչը, վճարման հաստատում։

Գնում առանց Վրաստան գալու

Բնակարանը կարելի է գնել հեռավար՝ լիազորագրով գործող ներկայացուցչի միջոցով.

1. Լիազորագիրը ձևակերպվում է Ձեր երկրի նոտարի մոտ։
2. Դրա վրա դրվում է ապոստիլ (կամ կատարվում է հյուպատոսական օրինականացում՝ Հաագայի կոնվենցիային չմասնակցող երկրների համար)։
3. Նախապես ճշտեք վրացի նոտարի մոտ, արդյոք անհրաժեշտ է լիազորագրի թարգմանություն վրացերեն։
4. Արտերկրում տրված լիազորագրով գործարքը 2023 թ. հոկտեմբերից վավերացնում է վրացի նոտարը. ռեեստրի աշխատակիցներն այլևս նման գործարքներ չեն վավերացնում։

Բնակարանը կարելի է դիտել տեսազանգով, իսկ կառուցապատողի փաստաթղթերը և ռեեստրի քաղվածքը՝ ստանալ նախապես։

Բանկային հաշիվ և վճարում

Օրենքը չի արգելում ոչ ռեզիդենտներին հաշիվ բացել վրացական բանկերում, բայց հաստատումը երաշխավորված չէ. վերջին տարիներին բանկերը խստացրել են ստուգումները և հարցնում են միջոցների ծագման մասին՝ 6–12 ամսվա քաղվածքներ, եկամուտների հաստատում։ Բանկերի մեծ մասում հաշիվ կարելի է բացել նաև նոտարական լիազորագրով։

Գնման համար Վրաստանում հաշիվ ունենալը պարտադիր չէ. վճարումը կատարվում է պայմանագրում նշված վաճառողի կամ կառուցապատողի վավերապայմաններով։ Բայց եթե պլանավորում եք հիփոթեք վերցնել կամ բնակարանը վարձով տալ, հաշիվ պետք կլինի. հիփոթեքի մասին կարդացեք «Հիփոթեք օտարերկրացիների համար» ուղեցույցում։

Հաճախ տրվող հարցեր