Բնակարան Թբիլիսիում Հայաստանի քաղաքացիների համար

Համառոտ

• Առանց վիզայի՝ 1 տարի։ Հայաստանի քաղաքացիները Վրաստանում կարող են մնալ առանց վիզայի մինչև մեկ տարի։
• ID քարտով։ 2023 թ. հուլիսի 13-ից Վրաստան կարելի է մուտք գործել կենսաչափական ID քարտով՝ առանց անձնագրի։
• Գնում՝ առանց սահմանափակումների։ Օտարերկրացիները բնակարաններ գնում են նույն պայմաններով, ինչ Վրաստանի քաղաքացիները. սահմանափակումներ կան միայն գյուղատնտեսական հողի համար։
• Կացության թույլտվություն բնակարանի միջոցով՝ եթե դրա շուկայական արժեքը գերազանցում է $150 000-ը։ Մանրամասն՝ «Վրաստանի կացության թույլտվություն անշարժ գույք գնելու դեպքում» ուղեցույցում։
• Հարազատ միջավայր։ 2024 թ. մարդահամարի տվյալներով՝ Վրաստանում ապրում է 169 296 հայ՝ բնակչության 4,3%-ը։

Գներ՝ Երևան և Թբիլիսի

• Երևան. 482,1 հազ. դրամ/մ²՝ 2026 թ. I եռամսյակում, և միջինը 538,6 հազ. դրամ/մ²՝ 2025 թվականին (մոտ $1 400)։ Կենտրոնում՝ 892,9 հազ. դրամ/մ² (2025)։
• Թբիլիսի. մոտ $1 417/մ²՝ նորակառույցներում (Galt & Taggart, հունիս 2026)։

Երևանի թվերը ներառում են բազմաբնակարան շենքերի բոլոր գործարքները (նորակառույցներ և երկրորդային շուկա միասին), Թբիլիսիի թվերը՝ միայն նորակառույցները։ Ուստի դրանք համեմատեք որպես կողմնորոշիչ. միջինում գները մոտ են, իսկ Երևանի կենտրոնի բնակարանները նկատելիորեն ավելի թանկ են, քան Թբիլիսիի նորակառույցները։

Կարևոր տարբերությունը վճարման եղանակն է. Թբիլիսիում նորակառույցը կարելի է գնել կառուցապատողի ապառիկով՝ 0–10% կանխավճարով և առանց բանկի. կանխավճարն ըստ համալիրների՝ «Ապառիկով բնակարաններ Թբիլիսիում» էջում։ Գներն ըստ թաղամասերի և բնակարանների տեսակների՝ «Որքա՞ն արժե բնակարանը Թբիլիսիում» ուղեցույցում։

Ինչպես վճարել

• Բանկային փոխանցում՝ հիմնական եղանակը. գումարը փոխանցվում է կառուցապատողին կամ վաճառողին՝ պայմանագրում նշված վավերապայմաններով։
• Հայկական կողմը. «Արժութային կարգավորման և արժութային վերահսկողության մասին» ՀՀ օրենքի համաձայն՝ ռեզիդենտները կարող են արտերկրում արժութային գործառնություններ կատարել առանց սահմանափակումների, իսկ կապիտալի շարժի հետ կապված գործառնությունների կարգը կարող է սահմանել Կենտրոնական բանկը (ՀՀ ԿԲ)։ Ճշտեք Ձեր բանկում։
• Կանխիկ. Հայաստանից դուրս գալիս $10 000-ից ավելի գումարը պետք է հայտարարագրել, Վրաստան մուտք գործելիս՝ 30 000 լարիից ավելին։

Հիփոթեք

Վրաստանի բանկերը հիփոթեք տրամադրում են օտարերկրացիներին, սակայն դրամով եկամտի դեպքում մինչև 1 մլն լարի վարկը կտրվի միայն լարիով. Վրաստանի Ազգային բանկի այս կանոնը գործում է 2026 թ. հուլիսի 1-ից։ Հաճախ ավելի հարմար է կառուցապատողի ապառիկը՝ առանց բանկի, առանց եկամտի ստուգման և սովորաբար առանց տոկոսների։ Մանրամասն՝ «Հիփոթեք Վրաստանում օտարերկրացիների համար» ուղեցույցում։

Հարկեր

• Գնման հարկ չկա՝ միայն սեփականության իրավունքի գրանցման տուրք։
• Վարձակալություն. ֆիզիկական անձանց բնակարան վարձով տալուց ստացված եկամուտը կարելի է հարկել հասույթի 5% դրույքաչափով։
• Կրկնակի հարկում. Վրաստանի և Հայաստանի միջև գործում է կրկնակի հարկումը բացառելու մասին համաձայնագիր (2000 թ. հուլիսի 3-ից)։

Գնման և տիրապետման բոլոր ծախսերը՝ «Հարկեր և ծախսեր» ուղեցույցում։

Ինչպես հասնել

Թբիլիսիի և Երևանի միջև երթևեկում է թիվ 371/372 գնացքը. այն կա Վրաստանի երկաթուղու չվացուցակում, իսկ 2026 թ. ամռանը գործում էր նաև էքսպրես գնացք դեպի Բաթումի։ Բնակարանները դիտելու կարելի է գալ նաև մեքենայով՝ սահմանային անցակետով, ID քարտով։ Իսկ եթե գալ չի ստացվում, բնակարանները ցույց կտանք տեսազանգով և գործարքը կձևակերպենք լիազորագրով։

Հաճախ տրվող հարցեր