Квартира в Тбилиси для граждан Армении

Коротко

• Без визы — 1 год. Граждане Армении могут находиться в Грузии до года без визы.
• По ID-карте. С 13 июля 2023 года в Грузию можно въезжать по биометрической ID-карте, без загранпаспорта.
• Покупка без ограничений. Квартиры иностранцы покупают на тех же условиях, что и граждане Грузии; ограничения есть только на сельхозземлю.
• ВНЖ за квартиру — если её рыночная стоимость больше $150 000. Подробнее — в гайде «ВНЖ Грузии за покупку недвижимости».
• Своя среда. По переписи 2024 года в Грузии живут 169 296 армян — 4,3% населения.

Цены: Ереван и Тбилиси

• Ереван: 482,1 тыс. драмов за м² в I квартале 2026 года и 538,6 тыс. драмов в среднем за 2025 год (около $1 400). В Кентроне — 892,9 тыс. драмов за м² (2025).
• Тбилиси: около $1 417 за м² в новостройках (Galt & Taggart, июнь 2026).

Цифры по Еревану — все сделки в многоквартирных домах (новостройки и вторичка вместе), по Тбилиси — только новостройки. Поэтому сравнивайте их как ориентир: в среднем цены близки, а квартиры в центре Еревана заметно дороже тбилисских новостроек.

Важное отличие — способ оплаты: в Тбилиси новостройку можно купить в рассрочку от застройщика со взносом 0–10% и без банка. Первый взнос по каждому ЖК — на странице «Квартиры в рассрочку в Тбилиси». Цены по районам и типам квартир — в гайде «Сколько стоит квартира в Тбилиси».

Как заплатить

• Банковский перевод — основной способ: деньги идут застройщику или продавцу по реквизитам из договора.
• Армянская сторона: по закону РА о валютном регулировании резиденты могут проводить валютные операции за рубежом без ограничений; для операций с движением капитала порядок может устанавливать Центробанк — уточните в своём банке.
• Наличные: при выезде из Армении сумму больше $10 000 нужно декларировать, при въезде в Грузию — больше 30 000 лари.

Ипотека

Грузинские банки дают ипотеку иностранцам, но при доходе в драмах кредит до 1 млн лари будет только в лари — такое правило Нацбанка Грузии действует с 1 июля 2026 года. Часто удобнее рассрочка от застройщика: без банка, проверки дохода и обычно без процентов. Подробно — в гайде «Ипотека в Грузии для иностранцев».

Налоги

• Налога на покупку нет — только пошлина за регистрацию права собственности.
• Аренда: доход от сдачи жилья физлицам можно облагать по ставке 5% с выручки.
• Двойное налогообложение: между Грузией и Арменией действует соглашение об избежании двойного налогообложения (с 3 июля 2000 года).

Все расходы при покупке и владении — в гайде «Налоги и расходы».

Как добираться

Между Тбилиси и Ереваном ходит поезд №371/372 — он есть в расписании Грузинской железной дороги, а летом 2026 года курсировал ещё и экспресс до Батуми. Приехать на просмотр можно и на машине через погранпереход по ID-карте. А если приехать не получается — покажем квартиры по видеосвязи и оформим сделку по доверенности.

Частые вопросы