Квартира в Тбилиси для граждан Беларуси

Коротко

• Без визы — 1 год. Граждане Беларуси могут находиться в Грузии до года без визы.
• Покупка без ограничений. Квартиры иностранцы покупают на тех же условиях, что и граждане Грузии.
• Цены. В новостройках Тбилиси — около $1 417 за м² (Galt & Taggart, июнь 2026), в Минске реальные сделки — $2 233 за м² (НКА, июнь 2026). Базы разные — в Минске все сделки, в Тбилиси только новостройки, — но разница примерно в 1,6 раза.
• Рассрочка от застройщика — взнос 0–10%, остаток частями до сдачи дома. Платить можно траншами, а не всей суммой сразу. Первый взнос по каждому ЖК — на странице «Квартиры в рассрочку».
• ВНЖ за квартиру — если её рыночная стоимость больше $150 000. Подробнее — в гайде «ВНЖ Грузии за покупку недвижимости».

Как заплатить

Главная сложность — переводы. С 2022 года ряд белорусских банков отключён от SWIFT (Белагропромбанк, Банк Дабрабыт, Банк развития, Белинвестбанк), а со 2 декабря 2025 года запреты ЕС распространены и на белорусские «дочки» Альфа-Банка, Сбера и ВТБ. По оценке Госдепа США на октябрь 2026 года, большинство белорусских банков по-прежнему работают без SWIFT.

• Проверьте маршрут заранее. До брони узнайте в своём банке, проходят ли переводы в Грузию, в какой валюте и с какой комиссией.
• Рассрочка помогает. Платёж частями проще провести, чем всю сумму одним переводом.
• Наличные с декларацией — законный вариант, если перевод не проходит (лимиты — ниже).

Мы заранее подскажем, как застройщик принимает оплату, и поможем выстроить график платежей.

Валютный контроль Беларуси

• Разрешение Нацбанка не нужно — такое правило действует с 9 июля 2021 года.
• Регистрация договора. Если сумма договора — от 2000 базовых величин, его нужно зарегистрировать на портале Нацбанка до начала оплаты. Регистрируют в тот же день, отказать не могут.

Наличные

• Выезд из Беларуси: сумму больше $10 000 нужно задекларировать, больше $100 000 — подтвердить документами о происхождении денег.
• Въезд в Грузию: декларируется сумма больше 30 000 лари.

Налоги

• Налога на покупку в Грузии нет — только пошлина за регистрацию права собственности.
• Аренда: доход от сдачи жилья физлицам в Грузии можно облагать по ставке 5% с выручки.
• Двойное налогообложение: соглашение между Грузией и Беларусью действует с 1 января 2016 года. Доход от недвижимости может облагаться в стране, где она находится.

Все расходы — в гайде «Налоги и расходы». Добраться на просмотр можно прямым рейсом: Тбилиси был в летнем расписании «Белавиа» 2026 года. Если приехать не получается — покажем квартиры по видеосвязи и оформим сделку по доверенности.

Частые вопросы