Բնակարանի վարձակալության եկամտաբերությունը Թբիլիսիում
Թբիլիսիում բնակարանը եկամուտ է բերում երկու ձևով. վարձակալությունը տալիս է տարեկան մոտ 8,5%, իսկ բնակարանն ինքը թանկանում է՝ նորակառույցները մեկ տարում թանկացել են 4,9%-ով։ Վարձակալության հարկն ընդամենը 5% է։ Հաշվարկում ենք շուկայի իրական թվերով։
Ներկայիս եկամտաբերությունը
Բնակարանը եկամուտ է բերում երկու աղբյուրից.
- Վարձակալություն՝ տարեկան 8,5%։ Համախառն եկամտաբերությունը Թբիլիսիում, Galt & Taggart, հունիս 2026. տարեկան վարձավճարը՝ բաժանած բնակարանի գնի վրա։
- Գնի աճ՝ +4,9% մեկ տարում։ Թբիլիսիի նորակառույցների գների ինդեքս, Geostat, 2026 թ. II եռ.։
Աղբյուրներ: Homesoverseas (Galt & Taggart), June 2026 report, 10.08.2026, Geostat — Residential Property Price Index, Q2 2026. Վարձակալություն՝ Galt & Taggart, հունիս 2026, գնի աճ՝ Geostat, 2026 թ. II եռամսյակ
Տվյալների աղյուսակ
| Ժամանակահատված | Արժեք |
|---|---|
| Վարձակալություն | +8,5% |
| Գնի աճ | +4,9% |
| Միասին | +13,4% |
Այլ վերլուծաբաններ վարձակալության եկամտաբերությունը հաշվում են իրենց մեթոդաբանությամբ. Global Property Guide-ի մոտ այն 7,2% է (2026 թ. III եռ.)։ Մեթոդաբանությունները տարբեր են, ուստի թվերը մի փոքր տարբերվում են։
Որքա՞ն է վարձավճարը
Վերլուծաբանները վարձը հրապարակում են դոլարով՝ 1 քառակուսի մետրի համար ամսական.
| Ժամանակահատված | Վարձ, $ 1 մ²-ի համար ամսական | Աղբյուր |
|---|---|---|
| դեկտեմբեր 2024 | $11,1 | TBC Capital |
| դեկտեմբեր 2025 | $10,1 | TBC Capital |
| դեկտեմբեր 2025 | $9,8 | Galt & Taggart |
| հունիս 2026 | $10,1 | Galt & Taggart (50–60 մ² բնակարաններ) |
2022–2023 թվականների թռիչքից հետո վարձերը մի փոքր նվազել են և այժմ 1 մ²-ի համար մոտ $10 են։ 50–60 մ² բնակարանի համար դա ամսական $500–600 է։
Հաշվարկի օրինակ՝ միջին թվերով
50 մ² բնակարան նորակառույցում՝ Թբիլիսիի միջին գնով և միջին վարձով (Galt & Taggart, հունիս 2026).
| Բնակարանի գինը. 50 մ² × $1 417 | $70 850 |
| Վարձ. 50 մ² × $10,1 | $505 ամսական |
| Տարեկան վարձ | $6 060 |
| Համախառն եկամտաբերություն | 8,6% |
| Վարձակալության 5% հարկ | −$303 |
| Տարեկան մնում է | $5 757 |
| Ետգնման ժամկետ՝ միայն վարձով | ~12 տարի |
| Բնակարանի գնի աճը մեկ տարում. +4,9% (Geostat, 2026 թ. II եռ.) | +$3 472 |
| Տարեկան եկամուտ. վարձը՝ հարկից հետո + գնի աճ | $9 229՝ տարեկան 13% |
| Ներդրման ետգնման ժամկետ՝ գնի աճը հաշվի առնելով | ~8 տարի |
Հաշվարկը կատարված է շուկայի միջին թվերով։ Գնի աճը վերցված է վերջին տարվա համար. այլ տարիներին այն եղել է և՛ ավելի բարձր (+14%՝ 2022-ին), և՛ ավելի ցածր։ Իրական եկամուտը կախված է թաղամասից, վերանորոգումից և գնման գնից։
Կհաշվարկենք եկամտաբերությունը Ձեր բյուջեին համապատասխան կոնկրետ բնակարանների համար։
Ստանալ հաշվարկՎարձակալության հարկը
- 5%՝ բնակության համար բնակարան վարձով տալուց ստացված եկամտից, եթե ֆիզիկական անձը ծախսերի նվազեցումներ չի հայտարարագրում։
- 20%՝ եթե տարածքը վարձով է տրվում առևտրային նպատակներով։
Սեփականատիրոջ մյուս հարկերի՝ գույքահարկի և վաճառքի հարկի մասին կարդացեք «Հարկեր և ծախսեր» ուղեցույցում։
Ինչն է նվազեցնում եկամուտը
- Վերանորոգում և կահույք։ Նորակառույցներում բնակարանները վաճառվում են պատրաստվածության տարբեր աստիճանով՝ «սպիտակ կարկասից» մինչև կառուցապատողի վերանորոգում։ Վարձով տալուց առաջ բնակարանը պետք է հասցնել բնակելի վիճակի և կահավորել։
- Պարապուրդ։ Մեկ ամիս առանց վարձակալի՝ տարեկան եկամտի մինուս 8%։
- Կառավարում։ Եթե Վրաստանում չեք, պետք է մարդ, ով կգտնի վարձակալներ և կլուծի կենցաղային հարցերը։
- Գույքահարկ՝ միայն եթե ընտանիքի նախորդ տարվա եկամուտը գերազանցում է 40 000 լարին։
Հաճախ տրվող հարցեր
Ի՞նչ եկամտաբերություն է տալիս բնակարանի վարձակալությունը Թբիլիսիում։
Վարձակալությունը բերում է տարեկան մոտ 8,5% (Galt & Taggart, հունիս 2026)։ Բացի այդ, բնակարանն ինքը թանկանում է. Թբիլիսիի նորակառույցների գները մեկ տարում աճել են 4,9%-ով (Geostat, 2026 թ. II եռ.)։ Միասին՝ տարեկան մոտ 13,4%՝ մինչև հարկերը և ծախսերը։
Ի՞նչ հարկ է վճարում վարձատուն Վրաստանում։
Բնակության համար բնակարան վարձով տալուց ստացված եկամտից ֆիզիկական անձը կարող է վճարել 5%, եթե ծախսերի նվազեցումներ չի հայտարարագրում։ Առևտրային նպատակներով վարձակալությունը հարկվում է 20% դրույքաչափով։
Որքա՞ն է բնակարանի վարձը Թբիլիսիում։
Միջինում՝ մոտ $10,1 1 մ²-ի համար ամսական (Galt & Taggart, հունիս 2026, 50–60 մ² բնակարաններ)։ Այսինքն՝ ամսական $500–600 նման մակերեսով բնակարանի համար։
Քանի՞ տարում է վարձով տրվող բնակարանը փոխհատուցում ներդրումը։
Շուկայի միջին թվերով 5% հարկից հետո վարձակալությունը բերում է տարեկան մոտ 8,1%, իսկ բնակարանի գնի աճի հետ միասին՝ մոտ 13%։ Ներդրումը վերադառնում է մոտ 8 տարում, եթե գներն աճեն այնպես, ինչպես վերջին տարում։ Հաշվարկը՝ հոդվածում։
Աղբյուրներ
- Geostat — Residential Property Price Index, Q2 2026
- Global Property Guide — rental yields in Georgia, 21.08.2026
- Chambers and Partners — Real Estate 2026: Georgia, 07.05.2026
- Homesoverseas (Galt & Taggart), June 2026 report, 10.08.2026
- Homesoverseas (TBC Capital), 31.01.2025
- Homesoverseas (TBC Capital), 13.02.2026
- GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026
- PwC Tax Summaries — Georgia, individual income determination, 02.09.2026
Բանկերի և կառուցապատողների պայմանները, ինչպես նաև օրենսդրությունը փոխվում են։ Գործարքից առաջ մենեջերը կստուգի Ձեր դեպքի համար գործող պայմանները։
Վարձով տալու համար բնակարաններ կատալոգում
Կընտրենք բնակարան վարձով տալու համար
Ցույց կտանք բնակարաններ վարձակալության կայուն պահանջարկ ունեցող թաղամասերում և կհաշվարկենք յուրաքանչյուրի եկամտաբերությունը։