Որքա՞ն արժե բնակարանը Թբիլիսիում
Թբիլիսիի նորակառույցներում 1 մ²-ի միջին գինը $1 417 է (Galt & Taggart, հունիս 2026)։ Երեք տարում գներն աճել են մոտ 25%-ով, բայց աճը դանդաղել է. այժմ այն տարեկան 4,9% է՝ ըստ պաշտոնական ինդեքսի։
Գներն ըստ բնակարանի տեսակի
Կառուցապատողների գները մեր կատալոգի ազատ բնակարանների համար այսօրվա դրությամբ։ «Գինը՝ սկսած» սյունակում ամենամատչելի հատակագիծն է, «Սովորաբար» սյունակում՝ այդ տեսակի բոլոր հատակագծերի մեդիանը։
| Բնակարան | Մակերեսը՝ սկսած | Գինը՝ սկսած | Սովորաբար |
|---|---|---|---|
| Ստուդիա | 27 մ² | $53 457 | $94 300 |
| 1+1՝ մեկ ննջասենյակ | 39 մ² | $78 514 | $139 100 |
| 2+1՝ երկու ննջասենյակ | 63 մ² | $147 105 | $223 300 |
| 3+1՝ երեք ննջասենյակ | 115 մ² | $229 378 | $287 300 |
Հաշվարկը՝ մեր կատալոգի 14 համալիրի ազատ բնակարաններով, թարմացվում է ամեն օր։ Կատալոգում հիմնականում նոր նախագծեր են Սաբուրթալոյում, Վակեում և կենտրոնում․ ավելի փոքր բյուջեի համար տարբերակներ կգտնենք նաև կատալոգից դուրս։
Որքա՞ն արժե մեկ քառակուսի մետրն այսօր
- $1 417 / մ²՝ միջին գինը Թբիլիսիի նորակառույցներում, հունիս 2026 (Galt & Taggart)։
- $1 341 / մ²՝ միջինն ամբողջ Թբիլիսիում, դեկտեմբեր 2025 (TBC Capital)։
- $2 350 / մ²՝ մեր կատալոգի ազատ բնակարանների մեդիանն այսօր։ Այն բարձր է քաղաքի միջինից, քանի որ կատալոգում հիմնականում խոշոր կառուցապատողների նոր նախագծեր են Սաբուրթալոյում, Վակեում և կենտրոնում։ Ավելի փոքր բյուջեի համար տարբերակներ կգտնենք նաև կատալոգից դուրս։
Տարբեր աղբյուրների թվերը չեն համընկնում, և դա նորմալ է. TBC Capital-ը տալիս է միջին գինն ամբողջ Թբիլիսիում (տարբեր ամիսներին՝ ըստ հայտարարությունների կամ ըստ գործարքների), Galt & Taggart-ը՝ միայն նորակառույցներում, իսկ կատալոգի գները կառուցապատողների գնացուցակն են ազատ բնակարանների համար։ Համեմատել արժե միևնույն աղբյուրի թվերը։
Գների դինամիկան 2022 թվականից
Կտրուկ աճը եկավ 2022 թվականին. մեկ տարում միջին քառակուսի մետրը թանկացավ 28%-ով։ Հետո աճը դանդաղեց. տարեկան +17%՝ 2023-ի հոկտեմբերի դրությամբ, +4%՝ 2024-ի նոյեմբերի, +4%՝ 2025-ի հոկտեմբերի դրությամբ։
Աղբյուր: TBC Capital (CBW, Investor.ge, GBC, Homesoverseas կայքերի միջոցով). Հրապարակումների ամբողջական ցանկը՝ հոդվածի ներքևում՝ աղբյուրներում
Տվյալների աղյուսակ
| Ժամանակահատված | 1 մ²-ի գին |
|---|---|
| դեկտեմբեր 2022 | $1 072 |
| հունվար 2023 | $1 103 |
| հոկտեմբեր 2023 | $1 176 |
| նոյեմբեր 2024 | $1 247 |
| դեկտեմբեր 2024 | $1 223 |
| հոկտեմբեր 2025 | $1 347 |
| դեկտեմբեր 2025 | $1 341 |
Նորակառույցներում, Galt & Taggart-ի տվյալներով, աճը եղել է այսպիսին. +20,2%՝ 2023-ին, +11,6%՝ 2024-ին, +4,0%՝ 2025-ին։ Նորակառույցի 1 մ²-ի միջին գինը 2024 թվականին՝ $1 320, 2026-ի հունիսին՝ $1 417։
Աղբյուրներ: CBW (Galt & Taggart), 2025, GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026
Տվյալների աղյուսակ
| Ժամանակահատված | Արժեք |
|---|---|
| 2023 | +20,2% |
| 2024 | +11,6% |
| 2025 | +4% |
Geostat-ի պաշտոնական ինդեքսը
Վրաստանի ազգային վիճակագրական ծառայությունը (Geostat) ամեն եռամսյակ հրապարակում է բնակարանների գների ինդեքս։ Այն ընդգրկում է միայն Թբիլիսիի նորակառույցները և հաշվարկվում է լարիով, ուստի տոկոսները տարբերվում են բանկերի դոլարային տվյալներից։
Աղբյուր: Geostat (Global Property Guide, GBC, 1TV կայքերի միջոցով)
Տվյալների աղյուսակ
| Ժամանակահատված | Արժեք |
|---|---|
| 2021 | +1,2% |
| 2022 | +14,3% |
| 2023 | +12,8% |
| 2024 թ. IV եռ. | +10,4% |
| 2025 թ. IV եռ. | +3,3% |
| 2026 թ. I եռ. | +3% |
| 2026 թ. II եռ. | +4,9% |
Բոլոր աղբյուրների եզրակացությունը նույնն է. 2022–2023 թվականների թռիչքից հետո գներն աճում են տարեկան 3–5%-ով՝ լարիով, և 4–6%-ով՝ դոլարով։ Սա ապագայի երաշխիք չէ, բայց գների անկման նշաններ էլ տվյալներում չկան։
Նորակառույցների գներն ըստ թաղամասերի
Մեր կատալոգի կառուցապատողների գները՝ թաղամասի բնակելի համալիրների 1 մ²-ի գնի մեդիանը և ամենամատչելի ազատ բնակարանը։ Աղյուսակը վերահաշվարկվում է ամեն օր։
| Թաղամաս | Բնակելի համալիրներ կատալոգում | 1 մ²-ի գին, մեդիան | Բնակարաններ՝ սկսած |
|---|---|---|---|
| Գլդանի | 1 | $1 595 | $53 457 |
| Դիդուբե | 2 | $2 225 | $131 813 |
| Սաբուրթալո | 6 | $2 298 | $80 100 |
| Վակե | 4 | $2 300 | $93 450 |
| Կրծանիսի և Օրթաճալա | 5 | $2 334 | $85 008 |
| Հին Թբիլիսի | 1 | $3 000 | $174 000 |
| Մթածմինդա | 1 | $4 400 | $121 616 |
Յուրաքանչյուր թաղամասի մասին մանրամասն՝ առավելություններ, թերություններ, մետրո և բոլոր համալիրները, կգտնեք Թբիլիսիի թաղամասերը բաժնում։
Կուղարկենք Ձեր բյուջեին համապատասխան բնակարաններ՝ 1 մ²-ի գնով և վճարման ժամանակացույցով։
Ստանալ տարբերակներՔանի՞ բնակարան է վաճառվում Թբիլիսիում
Պահանջարկը կայուն է. 2025 թվականին Թբիլիսիում վաճառվել է 42 388 բնակարան՝ 4,3%-ով ավելի, քան մեկ տարի առաջ, բայց դեռ պակաս, քան 2022 թվականի գագաթնակետին (Galt & Taggart)։ 2026 թ. հունվար–հուլիսին՝ 27 274 բնակարան։
Աղբյուրներ: Global Property Guide, 2023, Global Property Guide, 2024, Global Property Guide, 2025, GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026. 2024 թվականի համար Galt & Taggart-ը նշում է «ավելի քան 40 000»
Տվյալների աղյուսակ
| Ժամանակահատված | Արժեք |
|---|---|
| 2021 | 38 700 — մոտավոր |
| 2022 | 42 300 |
| 2023 | 38 700 |
| 2024 | 39 600 |
| 2025 | 42 388 |
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն արժե մեկ քառակուսի մետրը Թբիլիսիի նորակառույցում։
Galt & Taggart-ի տվյալներով՝ 2026 թ. հունիսին Թբիլիսիի նորակառույցներում 1 մ²-ի միջին գինը $1 417 էր։ Կենտրոնական թաղամասերում ավելի թանկ է, ծայրամասերում՝ ավելի էժան։
Թբիլիսիում բնակարանների գներն աճո՞ւմ են։
Այո, բայց ավելի դանդաղ, քան 2022–2023 թվականներին։ Geostat-ի ինդեքսով 2026 թ. II եռամսյակում Թբիլիսիի նորակառույցների գներն աճել են 4,9%-ով՝ 2025 թ. նույն ժամանակահատվածի համեմատ։ 2022 և 2023 թվականներին աճը կազմել է 14,3% և 12,8%։
Որքանո՞վ են աճել գները վերջին երեք տարում։
TBC Capital-ի տվյալներով՝ Թբիլիսիում 1 մ²-ի միջին գինը 2022 թ. դեկտեմբերի $1 072-ից աճել է մինչև $1 341՝ 2025 թ. դեկտեմբերին, այսինքն՝ մոտ 25%-ով։
Թբիլիսիում որտե՞ղ է բնակարանն ամենաթանկը և ամենաէժանը։
Geostat-ի տվյալներով՝ ամենաթանկը Մթածմինդան և Վակեն են, ամենաէժան թաղամասերից է Սամգորին։ Մեր կատալոգի կառուցապատողների ընթացիկ գներն ըստ թաղամասերի ներկայացված են հոդվածի աղյուսակում, որը թարմացվում է ամեն օր։
Աղբյուրներ
- CBW (TBC Capital), December 2022
- Investor.ge (TBC Capital), 09.04.2023
- Investor.ge (TBC Capital), 18.12.2023
- CBW (TBC Capital), November 2024
- Homesoverseas (TBC Capital), 31.01.2025
- GBC (TBC Capital), 26.11.2025
- Homesoverseas (TBC Capital), 13.02.2026
- CBW (Galt & Taggart), 2025
- GBC (Galt & Taggart), 03.02.2026
- Homesoverseas (Galt & Taggart), June 2026 report, 10.08.2026
- Global Property Guide, 2024
- Global Property Guide, 2025
- GBC (Geostat), 23.01.2026
- 1TV (Geostat), 23.04.2026
- Geostat — Residential Property Price Index, Q2 2026
- Global Property Guide, 2023
- Metropolitan (January–July 2026 data), 01.09.2026
Բանկերի և կառուցապատողների պայմանները, ինչպես նաև օրենսդրությունը փոխվում են։ Գործարքից առաջ մենեջերը կստուգի Ձեր դեպքի համար գործող պայմանները։
Կընտրենք բնակարան՝ ըստ 1 մ²-ի գնի
Նշեք բյուջեն և թաղամասը, և մենք կուղարկենք բնակարաններ՝ կառուցապատողների արդի գներով։