Ապառիկով բնակարաններ Թբիլիսիում
Թբիլիսիի գրեթե բոլոր նորակառույցները վաճառվում են կառուցապատողի ապառիկով. կանխավճար՝ 10%-ից, մնացածը՝ մաս-մաս մինչև շենքի հանձնումը, առանց բանկի։ Մեր կատալոգում կա 15 բնակելի համալիր, գները՝ սկսած $53 457-ից՝ անմիջապես կառուցապատողներից, առանց միջնորդավճարի։
Ստանալ վճարումների ժամանակացույցըԻնչպես է աշխատում կառուցապատողի ապառիկը
- ԱմրագրումԸնտրում եք բնակարանը, և պայմանագրի պատրաստման ընթացքում այն հանվում է վաճառքից։
- ՊայմանագիրՊայմանագիր եք կնքում կառուցապատողի հետ։ Բնակարանի նկատմամբ իրավունքը կարելի է նախնականորեն գրանցել Հանրային ռեեստրում՝ դա պաշտպանում է կրկնակի վաճառքից։
- ԿանխավճարՍովորաբար՝ արժեքի 10%-ից։ Բանկ, վարկային պատմություն և եկամտի տեղեկանք պետք չեն։
- Վճարումներ մինչև հանձնումըՄնացածը՝ մաս-մաս, ժամանակացույցով, մինչև շինարարության ավարտը։ Շենքի հանձնումից հետո բնակարանը ձևակերպվում է սեփականության։
Ինչն է կարևոր
- Galt & Taggart-ի տվյալներով՝ 2025 թվականին հանձնված շենքերում բնակարանների 94%-ը վաճառվել է կառուցապատողների ապառիկով։
- Ապառիկը սովորաբար առանց տոկոսների է, բայց գինն ավելի բարձր է, քան միանգամից վճարելիս։ Axis կառուցապատողի օրինակ՝ +6,7% 30/70 սխեմայով և +11,1% 10% կանխավճարով ու մինչև հանձնումը վճարումներով։
- Յուրաքանչյուր կառուցապատող ունի իր պայմանները՝ կանխավճարի չափ, վճարումների քանակ, մեծ վճարում հանձնման ժամանակ։ Կուղարկենք կոնկրետ բնակարանի ժամանակացույցը։
- Հանձնման ժամկետն ու տույժը պետք է ամրագրել պայմանագրում. Վրաստանում կառուցվող բնակարանների վաճառքը կարգավորող հատուկ օրենք չկա։
Կանխավճարն ըստ համալիրների
| Համալիր | Թաղամաս | Հանձնում | Գինը՝ սկսած | Կանխավճար 10% |
|---|---|---|---|---|
| Gardani | Գլդանի | 2029 թ. IV եռ. | $53 457 | $5 300 |
| Chantan | Սաբուրթալո | 2027 թ. IV եռ. | $80 100 | $8 000 |
| Mozaika | Սաբուրթալո | 2029 թ. IV եռ. | $83 790 | $8 400 |
| Daira | Օրթաճալա | 2029 թ. IV եռ. | $85 008 | $8 500 |
| Hisni | Վակե | 2028 թ. IV եռ. | $93 450 | $9 300 |
| Idea Panorama II | Սաբուրթալո | ճշտեք | $94 036 | $9 400 |
| Tbilisi Oriental | Օրթաճալա | 2028 թ. IV եռ. | $95 160 | $9 500 |
| Central Park | Սաբուրթալո | ճշտեք | $102 892 | $10 300 |
| Bare | Մթածմինդա | ճշտեք | $121 616 | $12 200 |
| Sakeni | Սաբուրթալո | 2027 թ. III եռ. | $128 973 | $12 900 |
| Matiani | Դիդուբե | ճշտեք | $131 813 | $13 200 |
| Idea Panorama I | Սաբուրթալո | շենքը հանձնված է | $149 040 | $14 900 |
| Tbilisi Downtown | Ավլաբար | 2027 թ. III եռ. | $174 000 | $17 400 |
| Cinema City | — | 2029 թ. IV եռ. | $206 000 | $20 600 |
| Libretto | Վակե | 2029 թ. IV եռ. | $220 043 | $22 000 |
Կանխավճարը հաշվարկված է ամենամատչելի ազատ բնակարանի գնի 10%-ով։ Կառուցապատողների այսօրվա գները, թարմացվում են ամեն օր։
Biograpi
Gardani
Գլդանի, մետրո Ախմետելիի թատրոն
սկսած $53 457
Biograpi
Chantan
Սաբուրթալո, մետրո Ծերեթելի
սկսած $80 100
Biograpi
Mozaika
Սաբուրթալո, մետրո Դելիսի
սկսած $83 790
Biograpi
Daira
Օրթաճալա, մետրո 300 Արագվելի
սկսած $85 008
Biograpi
Hisni
Վակե, մետրո Դելիսի
սկսած $93 450
Idea Development
Idea Panorama II
Սաբուրթալո, մետրո Պետական համալսարան
սկսած $94 036
Ապառիկ, թե հիփոթեք
Ապառիկ՝ առանց բանկի և եկամտի ստուգման, բայց վճարել պետք է մինչև շենքի հանձնումը, իսկ գինն ավելի բարձր է, քան միանգամից վճարելիս։ Հիփոթեք՝ 10–20 տարով, բայց անհրաժեշտ է 20–30% կանխավճար և հաստատված եկամուտ. մինչև 1 մլն լարի վարկ դոլարով տալիս են միայն դոլարով եկամտի դեպքում։
Կուղարկենք ապառիկի ժամանակացույցը
Կընտրենք բնակարաններ Ձեր բյուջեով և կուղարկենք վճարումների ժամանակացույցը՝ կանխավճար, ամսական վճարում, ժամկետ։ Առանց միջնորդավճարի։
Հաճախ տրվող հարցեր
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել ապառիկով։
Այո։ Կառուցապատողի ապառիկը ձևակերպում են թե՛ Վրաստանի քաղաքացիներին, թե՛ օտարերկրացիներին. բանկ և եկամտի տեղեկանք պետք չեն, պայմանագիրը կարելի է կնքել լիազորագրով՝ առանց գալու։
Որքա՞ն է կանխավճարը։
Սովորաբար՝ բնակարանի արժեքի 10%-ից. երբեմն կառուցապատողներն ավելի փոքր կանխավճարով ակցիաներ են անում։ Ճշգրիտ պայմանները կախված են նախագծից՝ կուղարկենք ընտրված բնակարանի համար։
Ապառիկով բնակարանն ավելի թա՞նկ է։
Որպես կանոն՝ այո. տոկոսներ չեն հաշվարկում, բայց գինն ավելի բարձր է, քան միանգամից վճարելիս։ Օրինակ՝ Axis կառուցապատողի մոտ տարբերությունը 6,7%-ից 11,1% է՝ կախված ժամանակացույցից։
Ի՞նչ ժամկետում պետք է մարել ապառիկը։
Սովորաբար՝ մինչև շենքի հանձնումը. որքան ուշ է հանձնումը, այնքան ավելի շատ ամիս կա վճարելու համար և այնքան փոքր է ամսական վճարումը։ Երբեմն գումարի մի մասը վճարվում է բանալիները ստանալիս։
Աղբյուրներ
- Galt & Taggart — Tbilisi Residential Real Estate, 2025 թ. դեկտեմբեր
- Axis — բնակարանի գնի օրինակ վճարման տարբեր տարբերակներով
- Վրաստանի «Հանրային ռեեստրի մասին» օրենք (հոդված 12)