Для жизни
$500–600 в месяц
Столько в среднем стоит аренда квартиры 50–60 м² в Тбилиси. Эти деньги уходят хозяину.
Платёж по ипотеке за такую же квартиру по средней цене — около $630 в месяц: чуть больше аренды, но через 10 лет квартира ваша.
Своя квартира в Тбилиси вместо аренды
Квартиры в новостройках сейчас — от $53 457. В рассрочку от застройщика — со взносом 0–10% и без банка. В ипотеку в долларах — около $480 в месяц после взноса 30%.
- Без комиссии — цены напрямую от застройщика
- Рассрочка от застройщика до сдачи дома
- Ипотека для иностранцев, взнос от 20%
- Покупка онлайн, без визы и переезда
$1 325 в месяц
первый взнос $5 300, 36 платежей без процентов
Подобрать квартиры под этот платёжБез процентов и без банка. Точный график платежей по конкретной квартире пришлём вместе с подборкой.
- 88 из 100индекс безопасности Gallup 2025 — как в Германии, Швеции и Португалии
- №14из 192 стран для жизни и переезда — рейтинг Rumavi 2026
- 1 годбез визы для граждан России, Армении, Беларуси, Израиля, Молдовы
- №2в мировых трендах Tripadvisor 2026
- 1,37 млнжителей — столица и главный рынок жилья
Подборка квартир под ваш бюджет — бесплатно
Ответьте на 5 вопросов. Менеджер сам отберёт подходящие новостройки и вторичку, посчитает платёж и пришлёт подборку в течение дня. Первый ответ — в течение 15 минут.
- Только проверенные застройщики
- Реальные цены и свободные квартиры на сегодня
- Расчёт рассрочки или ипотеки под ваш доход
Новостройки Тбилиси с ценами на сегодня
Квартиры в Тбилиси до $100 000Квартиры в рассрочку в ТбилисиВесь каталог новостроек
Biograpi
Гардани
Глдани, м. Театр Ахметели
от $53 457
Biograpi
Шантан
Сабуртало, м. Церетели
от $80 100
Biograpi
Мозаика
Сабуртало, м. Делиси
от $83 790
Biograpi
Дайра
Ортачала, м. 300 Арагвели
от $85 008
Biograpi
Хисни
Ваке, м. Делиси
от $93 450
Зачем покупать, а не снимать
Для дохода
~13,4% в год
Аренда приносит 8,5% годовых: квартира за $60 000 — около $425 в месяц. Налог с аренды — всего 5%.
Плюс квартира дорожает: новостройки Тбилиси за год подорожали на 4,9% (Геостат, II кв. 2026).
Источники: аренда и доходность — Galt & Taggart (июнь 2026); рост цен — Геостат (II кв. 2026). Доход не гарантирован и зависит от объекта. Расчёт доходности · Динамика цен
Где покупать в Тбилиси
Все районы Сабуртало
Семьи, Инвесторы под долгосрочную аренду
6 ЖК, от $80 100
Ваке
Семьи с детьми, Экспаты
4 ЖК, от $93 450
Мтацминда
Жизнь в центре, Посуточная аренда
1 ЖК, от $121 616
Дидубе
Первая квартира, Инвестиции с небольшим бюджетом
2 ЖК, от $131 813
Цены — по свободным квартирам застройщиков, обновляются ежедневно.
Три способа оплатить квартиру
Сразу всей суммой
Самая низкая цена: многие застройщики дают скидку за полную оплату.
Рассрочка от застройщика
Взнос 0–10%, часть — платежами до сдачи дома, остаток — при сдаче. Без процентов, без банка и проверки дохода.
Ипотека банка
Для иностранцев с доходом из-за рубежа: взнос от 20%, в долларах — от 8% годовых, срок в валюте — до 10–15 лет.
Условия — со страниц TBC, Liberty, Basisbank и застройщиков, октябрь 2026. Окончательные условия — по решению банка. Подробно об ипотеке и рассрочке
Как проходит покупка
Заявка
Отвечаете на 5 вопросов — минута.
Ответ за 15 минут
Менеджер напишет в WhatsApp или Telegram, а 5–10 квартир с ценами, планировками и условиями оплаты пришлёт в течение дня.
Просмотр
Вживую или по видеосвязи, если вы пока не в Грузии.
Бронь и договор
Проверяем застройщика и документы, фиксируем цену и график платежей.
Регистрация
Право собственности оформляется в Доме юстиции, за 1–4 рабочих дня — в зависимости от пошлины. Можно по доверенности.
Для покупателя — без комиссии. Цены — напрямую от застройщика. Мы работаем на рынке недвижимости Тбилиси более 10 лет: подбираем квартиру, проверяем застройщика, готовим документы и ведём сделку до регистрации в Публичном реестре и ключей. Если вы не в Грузии — оформим всё по доверенности.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?
Да. Иностранцы покупают жильё на тех же условиях, что и граждане Грузии. Ограничения есть только на сельскохозяйственную землю.
Можно ли купить, не приезжая в Грузию?
Да. Квартиру показываем по видеосвязи, а договор и регистрацию можно оформить по нотариальной доверенности. Деньги платятся застройщику или продавцу по договору.
Что если нет всей суммы?
Есть два пути. Рассрочка от застройщика: взнос 0–10%, часть — платежами до сдачи дома, остаток — при сдаче, без процентов, без банка и проверки дохода. Ипотека банка: для иностранцев с доходом из-за рубежа взнос от 20%, в долларах — от 8% годовых, срок в валюте до 10–15 лет (страницы банков, октябрь 2026).
Сколько стоит оформление сделки?
Пошлина за регистрацию права собственности — 150 лари (4 рабочих дня), 270 лари (1 день) или 350 лари (в день подачи). Налога на покупку нет. Наши услуги для покупателя — без комиссии.
Сколько стоят ваши услуги?
Для покупателя — без комиссии. Цены — напрямую от застройщика. Мы подбираем квартиру, проверяем застройщика, готовим документы и сопровождаем сделку до регистрации права собственности.
Можно ли получить ВНЖ за покупку квартиры?
Да. С 1 марта 2026 года рыночная стоимость недвижимости должна быть больше $150 000 — по оценке аккредитованного оценщика. ВНЖ распространяется на супруга и детей. Пошлина — 300–600 лари в зависимости от срока рассмотрения.
Какой доход приносит сдача квартиры?
Аренда приносит около 8,5% годовых (Galt & Taggart, июнь 2026), а сама квартира дорожает: новостройки Тбилиси за год подорожали на 4,9% (Геостат, II кв. 2026). Налог с аренды — всего 5%. Доход зависит от района, ремонта и цены покупки.
Узнайте, какую квартиру вы можете купить уже сейчас
Ответим за 15 минут, подборку и расчёт платежа пришлём в течение дня. Без комиссии.